你好，你的描述不清楚，什么是“私人老板买下后建的房子”？是不是私人在自己宅基地上建造的房屋？那样的话房屋是不能买卖给本村之外的人的。
地皮既然是可以买的，那么说明该房屋是建立在集体土地之上的，该土地上的房屋也就是俗称的“小产权房”，非本集体组织内部人员是无法流转的。目前国家也不支持小产权房过户

土地使用权证和房产证，房产证没办之前应该有城建和规划部门的许可证。