我有一套二手房出售,通过房产网发布出去,并在中介的介绍下,与买主本人在2009年7月21日与买主签定三方合同,,总金额41.7万,签定日付1万定金给我,中介收掉房子的三证,并从1万里留了5千作为押金,等房子交接好后再付给我,合同约定7月30日前办理过户查档,8月15日前付清30.7万房款,对方用公积金贷款10万在9月30日付清,现在已经是8月13日了 能明确的是到8月16日他也没钱买我的房子,并且到目前为止什么手续都还没办,买方说资金问题没法买我房子了,说要让我挂牌找其他人来买,并把1万定金退给他,你们说这道理吗,前面协商过一次,还特地叫个跑社会的来吵和恐吓我们,死活要拿回这1万定金,求助资深人士帮我出出主意:1.到8月16日是否确定对方违约了;2.如果对方不同意中止合同,我是否只能向法院提起诉讼来解决这个问题,3.如果打起官司来时间大概有多久 我要把中介和买主一起写入诉讼对象,我的诉讼请求:1.让买主和我中止并解除这张违约合同 ,同时1万定金作为违约金收掉(合同内本来就有写明,任何一方违约单方有权解除合同,并有违约方来承担违约责任等等) 2.让中介归还我的房子三证和5000元押金. 资深人士你说我的诉讼会胜诉吗?谢谢了!拜求高见! 补充问题:合同中有约定,如果由于甲方未按时间交房或者乙方未付清房款的,对方有权中止合同,因为是买方不同意中止合同,我是不是只用在8月16日那天发两张律师涵给买方和中介,要求买方终止合同并承担违约责任(1万定金没收),和中介终止合同并归还我房子的的三证及押金5000元整,是不是律师涵对方收到后,合同就自动终止,不需要买方到场的情况下解除合同呢!谢谢!急拜求!
我有套房子开价44.5万，本来是挂在一家中介，然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同，买方也是一家房地产公司员工，当时是用他们房产的买卖合同签订的合同，我们双方签字，没有中介签字，收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了，忘记把已
本人于3月15号通过中介购买一套二手房,与卖方签定了房屋购买协议,该二手房产权人有3人,但合同上只有一个人签字,违约金为合同总价15%,已付定金1w,并有收条,昨天卖家突然说不卖了，本人要求赔偿,卖家不与理睬,也不肯见面谈,原合同要求我必须4月5号前将首付交到托管中心,但现在卖家不卖了，我应该怎么办?能够要求赔偿么?具体手
11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同，下午母亲和我知道此事后坚决反对，跟父亲沟通达成一致不卖此房，下午到中介说明情况，并与买方联系，因父亲收了2万定金，而买方也交付了7200的中介费用，我们想当时退还给对方，但买方当天没时间过来，于是约在三天后见面沟通，中介要我们承担2万多的违约金，不知
你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是2010年10月23号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管
我是在中介公司看的房,后来直接和房主交易,在交易的过程中,被中介公司发现了,要我给取中介费,我可以不给吗?? 我没有和中介公司签合同,只是交了50元看房费,急急,急..............!!!
我于2010年9月购买了一套二手房，入住当天楼下的住户来反映我这卫生间漏水到他家去，漏水修理要把墙体打开，花费要数千元。但原房主卖房时并没有跟我说明这种情况，我们当时签订的合同上，只有那么一条和房屋质量有关的条款——“我（指原房主）保证房屋无重大问题”。原房主房子卖后举家迁往外地，现只知道他的QQ，找不到
我在天津贷款买了一套二手房，在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙，结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师，如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户，是否可以起诉房主违约，让其退回定金及违约金？
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住
请教各位律师： 我有一处房屋通过中介出售，该房是贷款买的，房本在银行做抵押！ 中介给我找到买主，约定的方案是，交2万元定金，然后一个月后把房子交给他（那个房子一直是在出租，腾房的话得提前一个月给租户打招呼），在这一个月期间，我预约银行提前还款，如果银行有空，买主随时配合我给银行换尾款，也就是给我付首
2010年12月5日，我通过中介与卖方签定了《房地产买卖居间协议》，并支付了卖房1万元定金，和1万元中介服务费，该套房子的产权为卖家父女二人共同财产，签约人为父亲，但在办理按揭时，时逢国家政策调整，二套房首付和税金提高，卖方认为中介没能在调整前将买方的按揭款代出，耽误了其另购房的最佳时期，以此为由，迟迟不肯
