二手房买卖纠纷问题，卖方违约 我有套房子开价44.5万，本来是挂在一家中介，然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同，买方也是一家房地产公司员工，当时是用他们房产的买卖合同签订的合同，我们双方签字，没有中介签字，收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了，忘记把已经还的三年贷款的利息算进去，等于少算4万，然后马上和买方联系，要么加4万，要么我们就不能卖，因为亏不起。然后卖方不肯，要求我们退还定金还要赔偿他们一万五。要么就打官司。
其中两个问题：1/合同中有一条是这样的：乙方在按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求3日内办理过户。可合同中我们没有丙方签字。
2/违约金是合同成交价格的10%作为违约金。
现在我就想知道我们该付多少，1万五对于我们来说也不是小数目，真打官司我们可以申请到低的金额么。1万五承受不了。