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 房产纠纷

二手房买卖纠纷,请热心的朋友们帮帮我!!!

二手房买卖纠纷,请热心的朋友们帮帮我!!! 我在兰州,因准备结婚,通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万,地处二热,属于较偏僻地段,是银行按揭贷款,首付12.9万已经付给卖家,银行按揭18.9万的合同已全部签好,只剩最后的抵押手续,产权已过户到我名下,产权证在中介手中。前段时间交房了,最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题,根本无法正常居住、生活:
1.天然气是私自安装,不是通过天然气公司的正规渠道,天然气公司不给办卡,必须重新入户,手续麻烦,费用高;
2.房子没有物业,白天没水,晚上1点左右不定时来水两个小时左右;
3.房屋面积严重缩水,中介起初告诉我是63平米,结果产权证上只有37.79平米。
4.房龄也隐 瞒了我,据邻居介绍,该房屋房龄12年,中介告诉我是8年。
以上问题在看房时中介和房东都隐 瞒了我,也怪我疏忽大意,事先没有仔细检查。邻居告诉我这房子31.8万买的太亏了 !!!由于面积缩水,单价高出市场价很多。

我和卖家,中介交涉过,希望他们能够配合解决这些问题,起初中介态度很恶劣,表示他只负责过户、贷款,至于房子水电暖问题怪我事先不了解清楚,跟他没有关系。但后来由于银行抵押还还没做,房东暂时无法拿到贷款,他们考虑到厉害关系,才承诺会给我解决天然气和水的问题,但十几天来一直没消息。前几天中介还以办天然气为由跟我所要购房发票,我咨询天然气公司后知道办理天然气不需要购房发票,我断然拒绝,我猜想是不是中介想骗取发票后到银行完成抵押手续给卖家放款。

买房子是人生中的大事,尤其对于我们80后来说买一套房子已经很不容易了,父母含辛茹苦攒的钱,我们辛辛苦苦打工挣的钱都花到买房子上了。买到一套称心如意的房子钱花了也就花了,但是现在买的这个房子因为没水,根本不能正常生活和居住,虽然装了储水箱(当时我问储水箱是做什么的,中介解释是淋浴用的,由于我不懂,就被他骗了过去),但是储水箱有问题,水满了就会外溢,半夜还得起来操心,而且水箱也存不了多少水,随便用用一天就用完了。我这段时间来我被这件事情影响的心烦意乱,后悔当初不应该那么相信中介和卖家。家人也埋怨我太过心急,吃了大亏。

现在打算跟中介和卖家索要赔偿,不到万不得已,我不想打官司,因为打官司也需要时间和费用,关键是不确定会不会打赢。由于我的疏忽大意,购房合同上的内容对我很不利:
1.合同写明乙方(买方)对房屋情况已充分了解,愿意购买;
2.合同写明房屋交付给乙方(买方)后,甲方(卖方)不再负相关责任,但可协助解决可能出现的问题。
3.合同上没有明确写清楚中介方的责任,及房子水电暖天然气,面积等详细信息。

卖家和中介根本就是隐 瞒事实欺 骗我,这样的合同是否有效,如果我要赔偿,我应该怎么做?赔偿数额多少合适?

有没有懂法律的朋友或打过类似官司的律师给我指点一下迷津?万分感谢!!!!

中介名称:兰州“千万间”房屋代理有限公司
问题状态:已过期
提问人:zjm200……(甘肃-兰州)
提问时间:2010-12-08 11:04
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