带租约的二手房买卖，规定由买方继续承接，如买卖合同中没有约定交房时间和租金归属，请问
1.租约的权利义务何时由卖方转移给买方？
2.房屋交接时卖方不同意将过完户到贷款下放这段时间的租金交给买方，那买方是否有权拒付房屋交接尾款，这种情况是否属于买方违约？
3.如果把尾款交给对方，是否等同于认可这段时间的租金归卖方，是否可以上述法院追诉此段时间的租金？
请逐条回答，谢谢！
13年12月份在中介签了买卖合同，交了2万定金，预定45日办完过户，现在银行政策收紧，办贷款的银行停止放贷，中介要求换家银行，换的这家银行利率上浮15%，不想买了，现在都两个多月，超出了约定的时间，我可以要求解除合同吗？如果不想买了，算违约吗
我，卖房人，中介费三方签订了买卖合同，和房东谈的时候房东没有告知我他外面欠了30万，现在要用我的首付去还这个钱我不同意，房东说没有钱还，就要解除合同把定金还我没有任何赔偿，合同中写明双方任何一方违约需要赔偿房价的8%（合同上面没有写产权证编号，只有门牌号和房东签名）我这个打官司能赢嘛？
请问目前苏州市二手房买卖中的评估费占房屋总价的比例是多少？（我即将购买的房屋总价为64万，面积为64平方米） 谢谢您的回答！！
通过中介公司签订了居间合同，在合同中约定如果该房屋为非普通住宅，则合同取消。 如果在签订正式购房合同后，核价是确定为非普通住宅，合同取消后，是否支付中介费。
您好！ 我最近与卖家签订了购买合同，合同上明确写着没有租约（卖家口头告知有租约），然后我和卖家就签订了买卖合同。现在快过户了，卖家不想解除原有租赁合同，因为不想出违约金，所以现在告诉我们说要把租赁合同一起转给我们。我们就不乐意了，因为我们需要马上入住的，而原有合同却还有几个月呢。 另外，卖家说，就算
律师，您好！ 我在兰州，最近通过房产中介购买了一套二手房。 问题是，该房子虽然已经在房管局备案，但是之前房主的房产证还没有办下来。目前，我已经交了一部分的订金，签了一份三方合同，中介在三方合同中承诺可以办理公积金贷款。 请问，这算不算是所谓的“一手房更名”？ 另外，中介要求在一周之内将首付款交予中介
本人与卖方、中介已签三方协议，已缴纳50%中介费和2万元定金，三方协议是与房主签的，同时房主办理了授权委托公证，由其父亲办理卖房事宜。签三方协议时，写明了过户后3个月内须将户口迁出，但没约定违约责任，后来我要求签订补充协议，但受委托人不同意，交涉过程中受委托人明确表示户口不会迁出，请问这种情况下我可以主
本人作为买方（乙方）经过房地产中介看中一房屋，并在中介与卖方（甲方）签订《房地产买卖居间合同》，支付了定金5万元，后期陆续办理各种手续共计支付卖方28万元，现正等待房贷批下来后办理过户手续。 今天按约定时间先交付房屋钥匙和房屋使用权，发现一房间天花墙壁严重渗水，因上层对应位置是厕所浴室。 但前期看楼时
