二手房买卖问题 我，卖房人，中介费三方签订了买卖合同，和房东谈的时候房东没有告知我他外面欠了30万，现在要用我的首付去还这个钱我不同意，房东说没有钱还，就要解除合同把定金还我没有任何赔偿，合同中写明双方任何一方违约需要赔偿房价的8%（合同上面没有写产权证编号，只有门牌号和房东签名）我这个打官司能赢嘛？