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婚后一方宅基地翻建拆迁后对于安置款离婚分割纠纷
发布日期:2022-05-06    作者:靳双权律师

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。
原告诉称
任某向本院提出诉讼请求:1.请求依法分割腾退补偿款3316959元中的1404479元归原告所有;2.诉讼费由被告承担。
事实和理由:原告任某与被告周某文于2006年9月13日登记结婚,双方均系再婚,婚后未生育子女,周某君系周某文之子,李某系周某君之妻,周某露系周某文之孙女。2020年1月10日,经北京市丰台区人民法院判决原告与周某文离婚。2017年11月15日,北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会与周某文(腾退人)签订《南苑村宅基地腾退补偿安置协议》,腾退北京市丰台区C号宅基地,认定安置人口为原告及四被告,腾退补偿款为3316959元。涉案的北京市丰台区C号宅基地为原告及周某文使用,宅基地上房屋为原告及周某文婚姻期间所建,共花费39.8万元,其中包括原告的婚前个人财产26.5万元,因此涉案宅基地及房屋的腾退补偿款为原告与周某文的共同财产,为维护原告合法权益,诉至法院,望判如所请。

被告辩称
周某文、周某君、李某、周某露共同辩称,不同意原告的诉讼请求。拆迁款实际发给周某文的只有153万元,宅基地是周某文前妻的,周某文前妻于2002年去世。2006年周某文与任某结婚的时候说财产各自归各自所有,同意给原告适当的补偿,不同意析产,拆迁前周某文给了任某现金13万元,拆迁前双方签了协议,已经进行了析产,故不同意再分割。

法院查明
原告任某与被告周某文曾系夫妻关系,二人2006年9月13日登记结婚,双方均系再婚,婚后未生育子女,2020年1月10日,任某、周某文经法院判决离婚,被告周某君系周某文的之子,被告李某系周某君之妻,周某露系周某文子孙女。
诉争的位于北京市丰台区C号宅基地原系周某文前妻名下,在其去世后,由周某文、周某君、李某、周某露居住使用,在周某文与任某结婚后,由周某文与任某共同居住使用。2008年对北京市丰台区C号宅基地上房屋进行翻盖,任某、周某文支付建房款39.8万元。2017年11月15日,北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会(甲方)与周某文(乙方)签订《南苑村宅基地腾退补偿安置协议》,乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区C号,经认定乙方安置人口为5人,分别为:产权人:周某文、之子:周某君、之妻:任某、之儿媳:李某、之孙女:周某露。乙方实得的腾退补偿款为3316959元。
2018年2月8日,周某文账户内转入拆迁补偿款3316959元,并于2018年2月12日扣划1530000元。庭审中,双方表示拆迁房屋至今未下来,均认可打入周某文账户中的拆迁款中扣除了购房款,原告表示购房款为150多万元,被告表示购房款从账户中扣除了,以扣除的为准。双方亦认可周转费发放至2022年,原告自行领走了2020年11月之后的周转费。
诉讼中,被告提交了《安置办法》,该办法中第四章对腾退补偿及各种奖励补助的细则中显示:宅基地使用权补偿为选择回迁安置补偿的被腾退人,宅基地区位补偿单价8500元/平方米。腾退奖励费、工程配合奖、期限内一次性奖励、分阶段提前签约奖、环境整治补助费、综合补助费、搬家补助费均按宅基地面积给予,期房补助费为在回迁房建设周期内一次性补助,一居室5.5万元、二居室8万元、三居室10.5万元,原告要求其一居室的补助费5.5万元,被告予以认可。独生子女费用根据周某文的子女情况给付。

法院查明
一、被告周某文于本判决生效后十五日内,给付原告任某拆迁补偿款504479.5元;
二、驳回原告任某的其他诉讼请求。
靳双权点评
任某与周某文曾为夫妻关系,并在婚后共同对涉案拆迁的房屋进行翻建,后涉案宅基地及房屋进行拆迁,现双方已解除婚姻关系,故应对涉案的拆迁款项予以分割。周某文与北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会签订的拆迁协议系双方真实意思表示,且不违反相关法律规定,涉案房屋已经拆迁腾退,故合法有效,拆迁协议确定拆迁各项补偿款共计3316959元,但已经扣除其中的1530000元作为购买回迁房的房款,现因房屋尚未选定,亦未入住,作为房屋的购房款已经扣除不在周某文处,且上述款项后续会用于支付被安置人所选定的房屋房款中,故法院对该笔款项不予处理,因被安置人共五人,故每人扣除的房屋购房款为306000元;周某文实际取得拆迁款1786959元,法院根据拆迁补偿款的细则及实际情况予以分割。
关于被腾退房屋重置成新价225159元,因涉案宅基地上的房屋为任某、周某文婚后共同翻建,且实际居住使用,故应作为二人的财产予以处理,周某君、李某、周某露未参与房屋的翻建,无权享有相应的补偿款;关于宅基地区位补偿款,系对涉案宅基地的补偿,宅基地的原所有人为周某文前妻,周某文作为被腾退人应享有该项补偿款,宅基地系周某文的婚前财产,故任某无权要求该项补偿款;关于提前搬家奖、工程配合奖、期限内一次性奖励、分阶段提前签约奖、环境整治补助费、综合补助费、搬家补助费、空调移机费、电热水器移机费,因任某、周某文长期居住、使用宅基地及房屋,上述奖励需二人共同配合腾退房屋才能取得,故应由二人依法分割;关于残疾补助费及独生子女费为周某文个人符合相应条件取得的,与任某无关,故应归周某文所有;关于期房补助费,任某依据拆迁办法可回购一居室的房屋,根据拆迁办法一次性补助费为5.5万元,被告均予以认可,法院不持异议;关于周转补助费,每个被安置人均享有相应权利,法院予以分割。关于被告辩称已经在拆迁前进行了析产,因被告未提交任何证据予以证明,原告不予认可,故对被告的答辩意见,法院不予采信。

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