原告***。
　　委托代理人王昀，江苏嘉昆律师事务所律师。
　　被告***。
　　被告***。
　　委托代理人***（系***之夫）。
　　被告***。
　　原告***与被告***、***、昆山市千灯镇荣丰房屋中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李富军独任审判。审理中，原告申请撤回对被告昆山市千灯镇荣丰房屋中介所的起诉，并申请追加李培荣作为被告参与本案诉讼，经审查，符合法律规定，本院依法予以准许。本院于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告***委托代理人王昀到庭参加诉讼，被告***、***、李培荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告***诉称：原告向被告李培荣购买位于昆山市xx镇xx园xx号楼xx室房屋（含阁楼）及xx号楼xx室车库（以下简称涉案房屋），涉案房屋系被告李培荣向被告***、***购买。2012年3月1日，原告通过被告李培荣与被告***、***签订房屋转让协议一份，该协议约定被告***、***将涉案房屋出售给原告，同时双方对违约行为及违约责任进行了约定。协议签订后，原告履行了付款义务，并于2013年3月搬进涉案房屋居住至今。原告多次要求三被告将涉案房屋过户至原告名下，但三被告均不同意。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令三被告协助原告办理位于昆山市xx镇xx园xx号楼xx室房屋、阁楼及xx号楼xx车库的产权过户登记手续；2、判令三被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费用由三被告负担。
　　被告***辩称：我与原告并没有实际的房屋买卖关系，我没有收到过原告一分钱，我没有义务协助原告办理产权过户登记手续。
　　被告***、李培荣均未作答辩。
　　经审理查明：2010年4月3日，被告***与被告李培荣签订协议一份，约定被告***将其尚未实际取得的涉案房屋出售给被告李培荣，后被告李培荣将双方约定房款支付被告***。被告李培荣取得涉案房屋后，又将涉案房屋以47万元价格出售给原告，并签订协议书一份，该协议书载明：房款总价470000元，原告应于2012年3月30日前支付340000元，于2013年2月19日前支付130000元；双方约定违约金为10000元。后原告依照其与被告李培荣约定将房款全部支付给被告李培荣，被告李培荣将涉案房屋钥匙交付原告，之后由原告对涉案房屋装修后居住时使用至今。
　　为办理产权过户需要，原告（乙方）与被告***（甲方）签订了房屋转让协议一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房款共计470000元；甲方在协议签订时，应确保房屋各法定共有人签订认可转让乙方；甲方在政府两证发放后一个星期内通知乙方，并协助办理房产过户手续，否则作违约处理；双方共同遵守房屋买卖协议，如一方违约，按违约时房屋总价值的50%作为违约金。
　　另查明：涉案房屋系被告***、王秀红原农村宅基地房屋拆迁安置所得。涉案房屋位于昆山市xx镇xx园xx号楼xx室（含xx室阁楼），涉案车库位于昆山市xx镇xx园xx号楼xx室。被告***、王秀红目前尚未办理房屋产权登记手续，涉案房屋现登记在昆山市千灯投资发展有限公司名下。
　　又查明：为查明本案事实，本院于2016年3月14日对被告李培荣进行调查，据被告李培荣陈述：“我是昆山市千灯镇荣丰房屋中介所的老板；法院寄发的所有开庭传票我全部收到了，因为我腿部受伤，所以没有办法参加庭审；我经人介绍，认识了***，得知***有多余的平方36.25平方米，***以800元一个平方的价格卖给我，以后补差价由我承担；2011年10月11日，***说卖的便宜了，要求我涨价，我又加了700元一平方，最终确认面积为36.56平方米，补差价267131元，是由我出的钱；这套补平方的房子就是我卖给***的房子；至于我没有协助原告办理过户的原因，是因为我联系过***，***要20000元签字费，***不同意，所以过户的手续没有办成”。原告主张其多次要求被告李培荣协助过户，被告李培荣借口有事叫原告走，不要打扰他。原告主张其与被告***电话协商了十次左右，被告***每次都要原告房屋补偿款25000元。
　　以上事实，有原告提供的补偿安置协议书、收条、协议书、补充协议书、房屋转让协议天然气开户凭证、房屋产权登记信息查询结果证明、本院依职权所作的调查笔录及庭审中原告陈述等证据所证实。
　　本院认为：被告***、***、李培荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。依法成立的合同受国家法律保护。根据本案已查明的事实，涉案房屋系被告***、***通过与民生公司签订拆迁安置补偿协议书取得，后被告***、***将涉案房屋转让给被告李培荣，被告李培荣又将涉案房屋转让给原告。上述房屋买卖过程涉及到两个房屋买卖合同关系，均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，均依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。被告李培荣取得涉案房屋后，将涉案房