（1）以物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可以将物分为动产与不动产。

A.动产是能够移动并且不致损害价值的物，如桌子、电视机等。

B.不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋。

《民通意见》第186条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。

△不动产：土地、房屋、其他地上定着物；

其他都是动产：汽车、飞机、轮船是特殊的动产。

（2）区分两者的意义在于：

A.所有权人限制。

不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。

B.物权变动的公示方法不同。

动产物权的变动，通常以交付公示；而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不生变动效力。我国担保法规定的抵押、城市房地产交易法规定的房屋及土地使用权转让，均须办理登记后才生效。

C.设立的他物权类型不同。

物权中的用益物权，如土地使用权、地役权、典权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产得设定抵押权，而不能设定质权和留置权；而动产可设定质权和留置权。依担保法第34条的规定，机器、交通运输工具等动产，可设定抵押权。从物的性质上看，不动产多属于稀缺性资源，为了物尽其用，以不动产为标的的他物权类型要多于动产。

D.不动产发生相邻关系。

不动产由于不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。所以，民法上有专门处理不动产相邻关系的条文，以处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。动产因能移动，所以不发生特定人之间的相邻关系。

E.地域管辖不同。

因不动产发生的争议，适用专属管辖。民事诉讼法第34条第1项规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院，如被告住所地、合同履行地等。法 律教育 网

F、权利转移时的形式不同。

不动产一般要求具备书面形式。

G、权利的限制有所不同。

法律对不动产往往有多种限制。