司考物权法名师讲义：不动产物权登记制度。

①按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费（《物权法》第22条）

②权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误（《物权法》第17条）

③登记错误的补正及法律责任

a、更正登记（《物权法》第19条）

b、异议登记（《物权法》第19条）

【参考法条】

《物权法》第19条 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

这说明，异议登记的效力是在15日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张善意取得。

【例题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（2008年四川卷三第59题，多选）

A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B．异议登记于3月31日失效

C．甲有权向乙请求赔偿损失

D．甲有权向登记机构请求赔偿损失

答案：BC

④预告登记。

【参考法条】

《物权法》第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

【例题】甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（2009年卷三第8题，单选）

A、 抵押合同有效，抵押权设立

B、抵押合同无效，但抵押权设立

C、 抵押合同有效，但抵押权不设立

D、 抵押合同无效，抵押权不设立

答案：C.

⑤物权登记的效力体系

a、登记生效主义：主要适用于建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权与除了有价证券以外的权利质权的设立

b、登记对抗主义：地役权的设立、变动（第158条、第169条）、土地承包经营权的流转变更与机动车等特殊动产的物权变动（第24条），以及动产抵押权的变动（第188-189条）；

c、无需登记：土地承包经营权、宅基地使用权未强行要求必须登记。