华西都市报2013年10月31日报道：小区停车“看人”要价租户贵过业主律师观点：同一住宅区内必须执行同一收费标

发布日期：2014-07-22 作者：陈军律师

漫画姜宣凭
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华西都市报:家住成都川锋苑小区的黄先生九月份在小区办了包月停车，本觉得100元一个月的价格挺便宜的，但一个月后他才发现，小区业主交的都是60元，多掏钱只因自己是租住户。物管认为，因车位紧张，首先要保证业主的需求，但黄先生认为这更像是变相歧视，您觉得呢？
　　一样住在小区，却只因是租住户，停车费就要多交，这是家住成都川锋苑小区的黄先生近期的遭遇，“每月停车费比小区的业主要高几十元。”对此物管回应称，因租户停车不能保证长久，所以才提高费用，若租户不满意，他们有权不为租户提供停车服务。

租户不解:
　　“都是住户凭啥多交钱？”
　　市民黄先生在川锋苑租房已超过一年，今年9月，他买了一辆汽车，并以每月100元的价格，在小区办理了包月停车业务。后来，黄先生无意间听说小区的机动车停车是按每月60元的标准收取的。“租户每月多交10至40元不等。”黄先生说，经过核查他发现，小区的确存在租户需要多交停车费的情况。
　　后经黄先生的交涉，物管在10月份只收取了他80元的包月停车费，但仍然比普通业主高出20元。“同样住在小区，凭啥租住就要多交钱，为什么不同租户多缴的费用也不同？”黄先生说很不解。

物管解释：
　　“租户没法保证长久居住。”
　　川锋苑小区物管经理刁其群说，小区的车位本就紧张，租户停车即便包月也不能像业主一样保证长久，需要临时为其腾挪车位，所以会多收取一些费用，一般都是每月一百元。
　　至于为什么不同的租户会收取不同的停车费，刁其群并未向记者作出解释，只是说，“小区的停车费成都已经算低的了，怎么收都合理，如果黄先生不满意物管，我们可以拒绝为其办理停车。”
　　华西都市报见习记者王海燕
律师说法
　　成都著名律师陈军认为，根据相关法律法规，同一住宅区内，停车收费必须执行同一收费标准；而各类机动车停车场，需在入口处和交费处醒目位置悬挂机动车停放服务收费价目牌，明确收费标准、计费方式，因此该小区物管的做法不合理。陈军同时提到，在车位紧张的情况下，业主的确享有优先停车的权利，物管也可拒绝为租户提供包月服务。华西传媒集群华西都市报/华西都市网/华西城市读本（川南新闻）华西城市读本（川东北新闻）/华西生活周报/华西移动新媒体华西传媒呼叫中心96111/华西社区传媒/ MY RADIO快乐900电台
　　@糖梨儿：很多小区配套车位都不够，当然要先满足业主。
　　@星星在看灯：租户跟业主达成协议，一样的交物管费，为啥歧视？
　　@天天低头：车位紧张，先满足业主是对的，但是多缴费就不对了，又没有多占用资源。
　　@sky：物管说了不算，只要房主同意，租户就能享受一样的权益。