设置抵押的房屋巳经出卖且过户，抵押权入主张优先实现抵押权
设置抵押的房屋巳经出卖且过户，抵押权入主张优先实现抵押权
【案情】某银行于1999年5月1日贷款10万元给章某，约定：2001年5 月1日还款，章某以其所有的二居室住房一套作为抵押。双方随后按有关规定 办理了房屋抵押登记。还款期限届满后，章某未按期还本付息，于是，某银行 找其协商以所抵押房屋折价或拍卖来还款，但此时才知道章某已于2001年4 月3日将该房卖给了刘女士，且章某和刘女士已经办理了过户手续。
2001年4月10日，某银行起诉法院，请求判决章某和刘女士签订的房屋 买卖协议无效，返回抵押物，并依法执行拍卖该房屋抵偿贷款。同时，刘女士 也向法院提出诉讼，请求章某赔偿违约金10万元。
【审判】
法院经审理后认为，银行和章某的抵押合法有效，银行可以据此申请法院 拍卖、变卖该房屋。章某和刘女士的转让合同无效，导致合同无效的主要责任 在章某，判决章某返还刘女士的购房款及利息。
