房产、物业纠纷司法案例裁判要点5（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
房产、物业纠纷司法案例裁判要点5（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
商品房预售中“定金”的性质及处理—焦作市某置业有限公司与马某商品房预售合同纠纷上诉案
关键词：立约定金 违约定金
【裁判要点】
定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式，根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与 售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定金。立约定金，是指当事人为保证以后订立合同而订立的定金。证约定金，是指以定金作为订立合同的证据，这是为证明当事人之间存在合同关系而设立的。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求繁华定金；收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。”
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
