考点2 物权变动原则及公示方法

　　考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。

　　一、理论精炼

　　物权变动的原则：

　　（一）公示原则 是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

　　（二）公信原则 是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。

　　公示原则在于使人"知"，公信原则在于使人"信"。

　　公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。

　　二、命题角度分析

　　【角度1】 物权变动的公信原则。

　　例：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？

　　Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

　　Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物

　　Ｃ．甲从乙处买得一台电脑

　　Ｄ．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。

　　答：Ｄ Ａ是通过先占取得所有权。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有权。Ｃ是基于正常的法律行为而取得所有权。公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。