| 卖婚前小房换大房 所有权“打折” | ||
| 婚前买了套小房子婚后卖掉换成大户型 离婚时为房子产权起争议律师指出 | ||
| 作者：杨京瑞 | ||
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婚前买了套小房子婚后卖掉换成大户型 离婚时为房子产权起争议律师指出 卖婚前小房换大房 所有权“打折” 读者咨询 牛年春节刚过，40岁的周先生便遭遇了婚姻危机。周先生来信称：我于2004年3月在朝阳区买了一套房子，当时我还没结婚，产权证是我一个人的名字。 两年后我与女朋友小月结婚。小月上班在海淀，我的房子离小月的单位比较远。于是小月提出，把小房子卖了再在她单位附近买一套大房子。考虑到以后小孩能在海淀上学，于是我也准备把小房子卖掉，然后买一套等价二手房。 2007年5月，我把小房子卖掉了，很快用这笔资金再加上我的一些积蓄又在海淀区买了一套大面积的房子。 没想到，今年过年后，小月与我的感情越来越淡漠，还经常借一些小事与我吵架。后来我才知道，她在外面又有了第三者。 小月曾在吵架时提出离婚，并要求分割我的房子。 现在我也想离婚，可不知道我们的房产是算作我的个人财产还是夫妻共有财产？ 律师解答 房子是否属夫妻财产要看产权登记的姓名 北京岳成律师事务所杨晓林律师说，根据《婚姻法》的规定，个人婚前的财产归个人所有。但若把婚前财产处理掉，换成现金，然后又在婚后购买了大房子，在这种情况下，房产如何归属要分两种情况。 第一种情况，婚后的房产登记在夫妻双方名下。即使购房款为夫妻一方财产，但因产权写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同所有，在离婚时要平均分割。 第二种情况，婚后购买的房产登记在出钱方名下。另一方不能自然拥有房产权，出钱一方可凭售房合同等证据主张房屋归自己所有。 周先生用卖小房子的钱又加上积蓄购买了大房子。周先生可以主张卖小房子的钱归自己所有，但积蓄部分属夫妻共同财产。所以，大房子如何分割要看其如何在房产证上登记及卖房款所占比例综合考虑。 律师建议 保护自己财产权应注意五个方面 卖掉自己婚前个人的房产，然后再和配偶一起购买另外一套房子，怎样才能使自己婚前的财产权得到合理合法地保护呢？ 对此杨晓林律师提出以下几点建议： 1.卖掉婚前财产前，可以跟配偶达成协议，约定双方对于新房所有权的占有比例。 比如，男方(卖掉婚前财产的一方)对新房有80%的所有权，女方有20%的所有权。 然后，办理新的房产证时，将这份协议出示给房产登记机构，最终由登记部门将其登记在房屋产权证上。 2.保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款发票。婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须慎重保存。 3.售房后，不论是定金，还是首付款和其他付款，应尽量由下家打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、不能举证的境况。 每次存取款，保存好资金存取款凭条。 4.买卖交易尽量转账，一般不要采取提现交易。转账的支付方式、资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。 但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。 5.尽量以一人名义贷款。 即使购房时用的全部是一方的资金，但若贷款是双方共同偿还，便可推断意味着认可自己出资所购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利。 所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。 文/杨京瑞 | ||
