原告（反诉被告）李某甲，女，1976生。

委托代理人崔明晓，河南长风律师事务所律师。

被告赵某某，女，1968年生。

委托代理人刘某某，男，1967年生。

被告（反诉原告）张某某，男，1968年生。

委托代理人李某乙，男，1954年生。

原告李某甲与被告赵某某、张某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月7日受理后,被告张某某于2010年7月10日提起反诉，本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告李某甲及其委托代理人崔明晓，被告赵某某及其委托代理人刘某某，被告张某某及其委托代理人李某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李某甲诉称，原告是市X路义乌小商品城B座C30房主，2007年2月28日原告将该房出租于被告赵某某使用，原被告未签订书面租赁合同，房租口头约定为6500元，每半年支付一次房租。今年租赁未到期前，原告告知被告，该房不再租给被告使用，要求被告于2010年2月28日前搬出该房。但被告至今拒不搬出，给原告造成损失，故依法起诉要求法院判令一、解除原被告之间的租赁关系；二、被告支付从2010年2月28日至搬出之日的房租及逾期利息；三、被告恢复该房原状，并赔偿原告损失5000元；四、本案诉讼费由被告负担。针对被告张某某的反诉，李某甲辩称其于赵某某签订的租赁合同，赵某某将该房转租于张某某，李某甲不知晓，故请求解除租赁合同，并要求法院驳回张某某的反诉请求。

被告赵某某辩称，一、被告同意解除合同；二、被告现在是张某某的雇员，原告起诉主体有误。

被告张某某辩称，原告诉求没有事实依据、法律依据，要求法院驳回原告诉讼请求。并提起反诉要求法院判令李某甲支付门店转让费x元，二次装饰费x元，共计x元，并由李某甲承担本诉与反诉的诉讼费用。

经审理查明，原告李某甲是人民本市X路义乌小商品城B座C30营业房的房主，2007年2月28日原告将该房出租给被告赵某某，由赵某某经营皮匠世家，双方未签订书面租赁合同，口头约定房租为每年6500元，每半年支付一次房租。2007年7月，赵某某将该房转租于被告张某某，张某某提供个体工商户营业执照、税务登记证各一份，上显示经营者均为张某某。后张某某雇佣赵某某经营皮匠世家至今，被告租赁期间所交的6次房租均由赵某某交于原告，庭审中二被告均称转租经过了原告同意，但原告对此不予认可，二被告也未能提供相关证据佐证。原告称，2010年租赁未到期前，原告告知赵某某，该房不再租给其使用，要求其于2010年2月28日前搬出该房，并于2010年3月11日张贴书面通知一份，上载明“赵某士，你租赁新天地义乌小商品城B座C30房屋，于2010年2月28日合同到期，从2010年3月1日起房主李某甲与你解除租赁合同关系，不再与你续租，限你10日内搬出此房，如不按本通知履行，我们将以正当法律途径追究责任，为此造成的一起损失由你承担。房主李某甲，2010年3月11日”，但被告至今拒不搬出。被告称2010年原告要求涨房租至x元，被告不同意，原告才诉至本院，被告未见到书面通知，故要求驳回原告起诉并提起反诉。

另查明，原被告在庭审中均认同该房房租现为每月700元。

本院认为，原告李某甲与被告赵某某口头约定租赁合同，由赵某某承租原告的营业房经营皮匠世家的事实，原被告均予以认可，本院予以认定。后赵某某将该房转租于张某某，赵某某未能提供相关证据证实转租经过原告同意，且原告对此亦不予认可，本院认定赵某某转租未经过原告同意，转租行为无效，故原告主张解除与赵某某的租赁合同关系符合法律规定，本院予以支持。现被告仍占用该房经营皮匠世家，根据合同的相对性原则，应由被告赵某某按每月700元支付从2010年2月28日至搬出之日的房租。关于原告主张房租的逾期利息因双方未有约定，本院不予支持。原告主张被告应恢复该房原状，并赔偿原告损失5000元，但其未能提供相关证据佐证，本院亦不予支持。关于被告张某某提出的反诉，因赵某某未经原告同意擅自转租，转租行为无效，根据合同的相对性原则，张某某所受损失应向赵某某主张，且其也未能提供相关事实证据和法律依据佐证，故张某某的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百一十五条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、准予解除原告李某甲与被告赵某某之间的租赁关系。

二、被告赵某某于本判决生效后十日内按每月房租700元支付给原告李某甲2010年2月28日至搬出之日的房租。

三、驳回原告李某甲其它的诉讼请求。

四、驳回反诉原告张某某的反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费100元，由原告李某甲负担50元，由被告赵某某负担50元。反诉费1000元，由被告张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长曹玉娥

审判员郭智勇

审判员何建军

二Ｏ一Ｏ年八月十六日

书记员赵某旭