原告祝X，女，19X年X月X日，汉族，住上海市X路X号。

委托代理人蔡X、桂X，上海X律师事务所律师。

被告蒋X，女，19X年X月X日生，汉族，住上海市X路X弄X号X室。

委托代理人华X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市宝山区X村X号X室。

委托代理人金X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市X路X弄X号X室。

被告上海X房地产咨询有限公司，住所地上海市X路X弄X号X室。

法定代表人阙X。

原告祝X诉被告蒋X、上海X房地产咨询有限公司（以下简称X公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桂X、被告蒋X的委托代理人华X、金X到庭参加了诉讼。被告X公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年7月6日，原告通过被告X公司介绍，与被告蒋X签订《房地产居间合同》。合同约定被告蒋X将上海市徐汇区X路X弄X号X室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，合同签订后，原告于签约当日向被告蒋X支付了30,000元购房定金，并于2009年7月11日前向被告蒋X支付了购房款40,000元，双方同时再次协商约定2009年7月29日前将购房余款30,000元付清。7月29日，原告与被告蒋X联系要求将未付的30,000元（加付20,000元，合计50,000元）购房款支付给被告蒋X时，被告蒋X拒绝接受，致使房地产买卖合同无法签订。故原告诉至本院，要求判令：1.解除原告与两被告签订的房地产居间合同，由被告蒋X向原告支付违约金40,000元；2.被告蒋X赔偿原告其他损失60,000元；3.本案诉讼费由两被告承担。

被告蒋X辩称，不同意原告诉讼请求。原告应在7月10日前支付70,000元，但原告在7月11日才支付了40,000元，原告已经构成违约，原告的存款是否到期与本案无关。7月11日，原告没有与被告蒋X本人协商，被告不同意原告延期付款。原告是由于没有支付能力导致违约，故双方没有签订买卖合同。9月6日被告蒋X已经通过中介公司将原告支付的70,000元返还给了原告，双方没有纠纷。

被告X公司未答辩。

经审理查明，2009年7月6日，原告（乙方）与被告蒋X（甲方）、被告X公司（居间方）签订房地产居间合同。由原告向被告蒋X购买系争房屋，成交价格为131万元。合同约定，原告于签约当日向被告蒋X支付定金30,000元，剩余70,000元原告应于2009年7月10日前向被告支付。原告与被告蒋X定于2009年9月1日签订房地产买卖合同，原告于当日向被告蒋X支付60万元房款，9月20日前办理产权过户手续，原告贷款60万元，贷款额度如有不足，原告同意在至房地产交易中心办理产权过户前补足。合同另约定，在合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方并征得相对方同意后在约定的时限3天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求并征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。合同三方若存在违约行为，违约方应向守约方支付40,000元的违约金。违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方追偿。

合同签订后，原告于2009年7月6日向被告蒋X支付了30,000元定金。2009年7月11日，原告向被告蒋X支付了40,000元房款。原告提供了被告X公司出具的证明，并据此认为其有一张50,000元的定期存款单将于7月29日到期，故与被告蒋X和X公司商量，请求将合同约定的7月10日前支付的70,000元改为分两期支付，7月11日先付40,000元，7月29日再付50,000元（提前支付20,000元房款）。由于被告蒋X本人年事已高，由其子金X收了40,000元。7月29日，原告再支付50,000元时，被告表示拒绝接受房款，也不愿意出售系争房屋。被告蒋X亦提供了由X公司加盖印章的情况说明，X公司在情况说明中表示虽然原告在7月11日提出延期付款的请求，但金X表示作不了主，要回去询问蒋X本人。蒋X本人明确表示不同意。

2009年7月31日，被告蒋X致函被告X公司，表示原告未按约定时间付款构成违约，被告蒋X要求终止合同，保留追索违约金的权利，并要求X公司通知原告办理退款手续。2009年8月1日，原告致函两被告，认为在7月10日前，经买卖双方和中介方多次口头和电话协商一致，同意付款总额从10万元增加到12万元，付款时间为：7月11日前支付4万元（已履行），7月29日再支付5万元。7月29日，原告拒绝接受5万元，构成违约。要求继续履行合同。8月29日，原告再次致函两被告。9月1日，被告复函原告，重申前次致函内容。

2009年9月6日，原告取回其支付的70,000元房款，并同意“合同中止，保留相关权益”。

原告认为其于2009年7月8日将其所有的徐汇区x路x弄x号x室房屋出售，作价848,000元。现原告与被告蒋X的合同无法继续履行，导致原告仍需他处购置房产，给原告造成损失，由于房价上涨，原告估算损失60,000元。

以上事实，有房地产居间合同、收款收据、银行储蓄存款单、函件、收条、购房确认书等及原、被告的一致陈述佐证，本院予以确认。

本院认为，原告和两被告签订的关于系争房屋的《房地产居间合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。根据合同约定，在合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方并征得相对方同意后在约定的时限3天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求并征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。原告虽然提供了银行定期存单欲证明其延期付款的合理性，并据此认为被告蒋X实际接受了原告延期付款的请求，但被告蒋X对此明确表示不同意，原告亦未提供证据证明被告曾作出书面同意的意思表示。被告X公司作为居间方，并无证据证明其与原、被告的任何一方存在利害关系，故X公司对本案事实的说法相对较为可信。X公司在两份情况说明中均未表示被告蒋X本人同意原告延期付款。故原告未按照合同约定时间履行付款义务，构成违约。鉴于被告蒋X在与原告的多次往来函件中均表示要求终止协议，原告亦实际取回了支付的全部房款。原告要求解除其与两被告签订的房地产居间合同的诉讼请求，本院予以支持。原告作为违约方要求被告蒋X支付违约金并赔偿经济损失的诉讼请求，无法律及合同依据，本院不予支持。被告X公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、解除原告祝X与被告蒋X、被告上海X房地产咨询有限公司于2009年7月6日签订的关于上海市徐汇区X路X弄X号X室房屋的《房地产居间合同》；

二、原告的其余诉讼请求，不予支持。

案件受理费减半收取1190元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员傅荣

书记员王昭