上诉人(原审被告)唐某某。

被上诉人(原审原告)姚某某。

上诉人唐某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，姚某某系上海市宝山区X镇X路甲-乙号房屋的共有人。2008年10月30日，姚某某(甲方)与唐某某(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将自有的坐落于上海市宝山区X镇X路甲#-乙#的一栋四间、建筑面积121平方米房屋出租给乙方，租赁期限五年，从2008年11月9日将房屋交付乙方使用起至2013年11月9日收回。租金每月人民币(以下币种均为人民币)3,800元，年租金为45,600元，先付后用；2008年10月30日付6个月租金22,800元、押金5,000元，计27,800元；2009年3月30日、2009年9月30日、2010年3月30日各付6个月租金22,800元。在承租期间，水、电、煤气均由乙方负担，并自行交付；卫生费、有线电视费、物业管理费、保安费等杂费也均由乙方负担，乙方交于甲方。租期中途毁约(一方反悔)，应提前九十天书面通知对方，同时补偿对方违约金，即违约金5,000元。乙方付甲方押金5,000元，租房结束，设施无损，双方均无违约，结清费用，甲方退还乙方押金(违约金)5,000元。审理中，姚某某表示，唐某某于2009年11月10日擅自搬离，房门也没有锁，姚某某打电话给唐某某，唐某某称已将钥匙交给邻居，但邻居称没有收到钥匙，姚某某拍照后将门锁好。唐某某违约，押金即违约金，不予返还。经查，唐某某未付清水电费，姚某某已支付相应费用，该费用应由唐某某承担。姚某某提供了水电费发票及付款凭证，电费发票载明，2009年7月为714.62元，2009年8月为779.44元，2009年9月为896.11元，2009年10月为386.32元，计2,776.49元；水费发票载明，2009年11月为39.80元。故姚某某诉至原审法院，要求唐某某支付上述欠费。

原审法院经审理后认为，姚某某与唐某某就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。在合同履行期间，唐某某搬离系争房屋，其行为表达了解除合同的意思，姚某某随后收回系争房屋，系争租赁合同事实上终止履行。姚某某要求唐某某支付2009年11月1日起至11月10日止租金，符合法律规定，应予准许。唐某某拖欠水电费，姚某某要求支付相关凭证载明的费用，符合合同约定，予以准许。据此判决：一、唐某某于判决生效之日起十日内，向姚某某支付从2009年11月1日起至2009年11月10日止的租金1,267元；二、唐某某于判决生效之日起十日内，支付姚某某电费2,776.49元、水费39.80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原审判决后，上诉人唐某某不服，向本院提起上诉称：上诉人于2009年11月1日即搬离了系争房屋，而非2009年11月10日。按照合同约定承租的起租日为2008年11月9日，终止日为2013年11月9日，即便上诉人于2009年11月10日搬离，也正好在一个月租金的时间段内，故不同意向被上诉人支付2009年11月1日起至2009年11月10日止的租金1,267元。

被上诉人姚某某未参加诉讼，但提交书面意见称，服从原审法院的判决。

本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。

本院认为，姚某某与唐某某签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定起租日期为2008年11月9日，终止日为2013年11月9日，虽然上诉人没有满约终止，但上诉人于2009年11月10日搬离，承租期为一年，且正好符合一个租赁周期，故被上诉人主张2009年11月1日至11月10日的租金，缺乏依据，不应支持。综上所述，原审所判有误，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：

一、维持上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第X号民事判决第二项判决；

二、撤销上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第X号民事判决第一项判决；

三、对姚某某要求唐某某支付从2009年11月1日起至2009年11月10日止的租金1,267元的诉讼请求，不予支持。

一审案件受理费人民币25元、二审案件受理费50元，共计75元，由上诉人唐某某负担50元，由被上诉人姚某某负担25元。

本判决为终审判决。

审判长吕晓华

审判员&x

代理审判员余宇

书记员张婷婷