原告王某甲，女，X年X月X日出生。

被告朱某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人王某乙，女，X年X月X日出生。代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行调解，提起上诉，代收法律文书。

原告王某甲与被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月27日立案受理后，依法由审判员武文英独任审判，于2010年7月2日公开开庭进行了审理。原告王某甲，被告朱某某的委托代理人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王某甲诉称：2009年5月10日，其与被告签订了房屋租赁合同，约定其将位于鹤壁市淇滨区X路新世纪花园X号商住楼X层西数第2户房屋出租给被告使用，租赁期限为一年，租金为每年x元。合同到期后，被告拒绝腾房，为此请求法院依法判令：1、被告立即交付租赁房屋；2、被告赔偿自2010年5月11日起至实际交付租赁房屋之日止的损失（每日按2000元计算）。

被告朱某某辩称：其与原告签订房屋租赁合同属实，同意腾出租赁房屋，可以按照租赁合同约定的每年x元的租金赔偿原告租金损失，但不同意赔偿其他损失，原告应当赔偿其不能承租该房屋造成的各项损失x元。

经审理查明：2009年5月10日，原告王某甲与被告朱某某签订了房屋租赁合同，合同约定：其将位于鹤壁市淇滨区X路新世纪花园X号商住楼X层西数第2户房屋出租给被告使用；租赁期限为一年；租金为每年x元；租金支付期限与方式为每年提前两个月预交下一年房费；出租人允许承租人对租赁的房屋进行装修，装修改善他物的范围是“室内装修由承租方自己装修，房屋结构和房屋内的设施如（暖气片等一切屋内原有的物品）不得随意改动”，如改动需征得出租人同意；租赁合同期满，租赁房屋的装修，改善增设他物的处理，活动物品可以搬走，固定物不准拆除；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是“提前两个月通知出租方，期满之日返还”。该房屋租赁合同2010年5月10日到期后，原、被告双方没有签订新的租赁合同，现被告仍在继续使用该租赁房屋。原告请求被告退还租赁房屋赔偿损失，双方协商未果，争执成讼。

另查明：位于鹤壁市淇滨区X路新世纪花园X号商住楼X层西数第2户的房屋即本案租赁房屋的所有权人为牛子廷，原告王某甲系牛子廷儿媳，代理牛子廷管理上述房屋。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告王某甲代表房屋所有权人牛子廷与被告签订的房屋租赁合同，是双方在合法自愿的基础上订立的，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方订立的房屋租赁合同，于2010年5月10日租赁期限届满，按照合同约定，被告应当在期满之日返还租赁房屋，对原告请求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。

关于原告请求被告赔偿自2010年5月11日起至交付租赁房屋之日止的租金损失，因合同到期后被告违反合同约定继续占有使用租赁房屋，由此给原告造成的租金损失应当予以赔偿，但原告要求按照每月3750元租金标准计算不妥，应当参照双方签订的协议按每年租金x元标准计算，合理部分予以支持，超出部分本院不予支持。关于原告请求赔偿的其他损失，因未提交相关证据，本院不予支持。

关于被告辩称原告应当赔偿其无法租房造成的损失，因未向本院提出反诉请求，且未提交相关证据，对该辩解理由本院不予采纳。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告朱某某于本判决生效之日起三日内将位于鹤壁市淇滨区X路新世纪花园X号商住楼X层西数第2户房屋返还原告王某甲；

二、被告朱某某赔偿原告王某甲自2010年5月11日起至交付房屋之日止的租金损失（参照每年x元租金标准计算租金损失）；

三、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费350元，由被告朱某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判员武文英

二○一○年七月十二日

书记员肖某霞