原告程某某，男，X年X月X日生。

委托代理人周某某，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。与原告系夫妻关系。

被告涂某某，男，成年。

原告程某某与被告涂某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其代理人到庭参加了诉讼，被告涂某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告程某某诉称，我与被告是同一村人，被告在县城搞房地产开发。2009年农历元月份，我哥程某生与被告在一块吃饭时提到我想在县城买一套房子，当时被告说他卖的房子其他楼层已经卖完了，只有六楼有几套，我如果要买按照15万一套。当时在场的还有黄某林，蔡某明等人。2009年2月2日我与被告订立了一份商品房买卖合同，我购买的是六楼东中间一套房屋，并在当日交付了购房款10万元，被告向我出具了收据。当时约定我签合同时付10万购房款，因被告欠黄某林的钱，由我从应付房款中付黄某林3万折抵购房款，剩下2万在被告交付钥匙时付齐。后我向黄某林支付了3万元，黄某林向我出具了收条。在我准备支付剩余2万元进行装修时，发现我购买的房屋有人已在装修，我找到被告后，被告说这套房子已经卖给别人了，要我调到X楼左边的一套。当时我考虑到被告与我同一村人，又与我哥关系不错，调换一下就算了，我就没有与被告过多追究，同意了被告的调换结果。2010年1月7日，我向被告交足余下2万，被告向我要回黄某林所打的收条另给了我一个收到5万的购房款收条，并将调换后的房屋钥匙给了我。后我找了装修师傅进屋装修时发现被告已经将房屋门锁换掉，为此我找被告要求其依照约定交付房屋，但被告不同意交付房屋，只同意退还部分退房款。我认为被告拒不交付房屋行为已构成违约，为此请求法院依法责令被告交付我所购买的商品房，由被告赔偿给我造成损失及违约责任并承担本案诉讼费用。

被告涂某某未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。

经审理查明，2009年2月2日原告与被告订立了一份商品房买卖合同，由原告购买被告开发的聚福园六楼东中间一套房屋，合同总价款为15万元。原告在当日即交付了购房款10万元，被告给原告出具了收据，由其女儿签名经办并加盖了聚福园售楼部的章。下欠的5万元，因被告欠黄某林的钱，由原告从应付房款中付黄某林3万折抵购房款，余下2万元在被告交付房屋钥匙时付齐。随后原告向黄某林支付了3万元，黄某林向原告出具了收条。在此期间被告对原告所购房屋的位置进行了调整，由聚福园北楼X楼东调换至聚福园南楼X楼最东的一套。原告同意了被告的调换意见。2010年1月7日，原告向被告交清余下购房款2万元，被告向原告要回黄某林所打的收条另给原告一张由自己签名的收到5万的购房款收条，并将调换后的房屋钥匙给了原告。今年3月份，原告找工匠师傅进行房屋装修时发现被告将房屋门锁换掉，为此找被告要求其依照约定交付房屋，但被告一直未予交付房屋，为此引起诉讼。另查明被告开发的聚福园房产位于新县X路新县粮食局后侧，目前没有办理房产手续。以上事实有原告陈述、证人证言、收据、钥匙以及调查笔录在卷佐证。

本院认为，原告虽然未能提供原、被告双方之间签订的商品房销售合同，但是从原告提供的两张购房收据来看，原、被告之间达成了事实上的商品房销售合同。该合同系双方真实意思表示，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告支付了价款，被告应承担履行交付房产的义务。原告主张被告交付房产本院予以支持，应交付的房产确定为双方最后协商的聚福园南楼X楼最东的一套房产。原告请求赔偿损失和违约责任，由于该项请求不明确，也没有提出具体的金额和计算方法，本院不予支持。因被告未到庭，无法进行调解。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百三十条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六之规定判决如下：

一、被告涂某某于本判决生效后3日内将聚福园南楼X楼最东的一套房产交付给原告程某某；

二、驳回原告其余诉讼请求。

本案受理费3300元，由原告负担500元，被告负担2800元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长杨海波

审判员王霞

审判员曾凡林

二○一○年七月十五日

代书记员韩君