原告刘X，女，19XX年X月XX日生，汉族，户籍地上海市XX路XX弄X号XXX室，现住上海市XX路XXX号XXX室。

委托代理人蒋XX，上海市XXX律师事务所律师。

被告上海XX房地产咨询有限公司，住所地上海市XX路XXX号XXX室。

法定代表人丁XX，该公司董事长。

委托代理人姜X，该公司职员。

委托代理人王X，该公司职员。

原告刘X与被告上海XX房地产咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2009年10月19日受理。依法由审判员XXX独任审判，于2009年12月16日公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序，本院依法组成合议庭，于2010年6月2日公开开庭进行了审理。原告刘X的委托代理人蒋XX，被告上海XX房地产咨询有限公司的委托代理人姜X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘X诉称，原、被告于2009年9月7日签订《委托购买意向书》，原告委托被告居间上海市XX路XX弄X号XXX室房屋（下称涉案房屋）的购买事宜。该意向书约定应在2009年9月18日前签订买卖合同。原告依约向被告支付了意向金20,000元。因被告在约定期限届满未能促成买卖合同的签订，又拒绝返还意向金，故原告诉至法院，请求判令被告返还意向金20,000元。

被告上海XX房地产咨询有限公司辩称，被告已将20,000元转交给业主XX的代理人XX，XX是XX的哥哥，而且他出具了定金收据。XX有XX从日本传真过来的委托书（委托XX收取定金、签署买卖合同）。原告因贷款不能通过审批而单方要求解除合同，退还定金。因业主不愿退还，故不同意原告的诉请。

经审理查明，上海市XX路XX弄X号XXX室房屋（下称涉案房屋）的产权人是案外人XX。

2009年9月7日，原告（乙方）与上海XX房地产咨询有限公司XX分公司（丙方）签订《委托购买意向书》，约定：乙方委托丙方居间购买涉案房屋；购买总价为2,900,000元[签订买卖合同时支付870,000元（含定金），贷款金额2,000,000元（贷款不足部分以现金在办理产权转移登记申请时支付），交付房屋时支付30,000元]；乙方同意在签订本协议时支付购买意向金20,000元；如出售方（甲方）接受买卖条件并签订本协议的，则原告同意将意向金作为定金由丙方转付给甲方；本意向书所列条件如不为甲方接受，除甲、乙双方另行达成一致外，丙方应在委托到期后2个工作日内无息返还给乙方；在签订本协议书当日起2009年9月18日前签订买卖合同等。当日，原告支付意向金20,000元。2009年9月9日，案外人XX代XX与上海XX房地产咨询有限公司XX分公司签订《出售委托协议》，并在上海XX房地产咨询有限公司XX分公司持有的《委托购买意向书》上签字。当日，XX向上海XX房地产咨询有限公司XX分公司出具《定金收据》，确认收到定金20,000元。

另案生效判决书查明，2009年9月18日，原告去上海XX房地产咨询有限公司XX分公司欲与出售方签订买卖合同，上海XX房地产咨询有限公司XX分公司告知原告涉案房屋的权利人XX在国外无法到场，委托人XX代签合同。因原告怀疑上海XX房地产咨询有限公司XX分公司出具的委托书、定金收据的真实性，不同意签订房地产买卖合同，并要求上海XX房地产咨询有限公司XX分公司退还意向金，双方遂起争执，经警署处理后平息纠纷。该判决书认定“涉案房屋的产权人XX既未办妥合法有效的委托手续，又不能亲自到场，被告（即本案原告）拒绝签订房屋买卖合同理由正当。”

另查明，上海XX房地产咨询有限公司XX分公司系被告的分支机构，不具法人资格。

以上事实，有涉案房屋的产权证，《委托购买意向书》，《出售委托协议》，《定金收据》，本院（2010）徐民三（民）初字第XX号《民事判决书》，当事人询问笔录，庭审笔录等在卷证实。

本院认为，本案《委托购买意向书》有效。另案生效判决已认定涉案房屋的产权人XX未办妥合法有效的委托手续。故，上海XX房地产咨询有限公司XX分公司未能在与原告约定的期限内促使原告与涉案房屋的产权人XX签订有效的买卖合同的情况下，应依约承担意向金的返还责任。因上海XX房地产咨询有限公司XX分公司不具法人资格，原告直接向被告主张权利，并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：

被告上海XX房地产咨询有限公司在本判决生效之日起十日内，返还原告刘X意向金20,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费300元，由被告上海XX房地产咨询有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长刘锋

审判员徐磊

代理审判员蔡某洲

书记员徐蔚芳