原告上海A物业发展有限公司，住所地上海市x区x路x号x室。

法定代表人陆a，董事长。

委托代理人刘a，上海市B律师事务所律师。

被告曹a，男，xxxx年x月x日生，汉族，户籍地上海市x区x村x号x室。

原告上海A物业发展有限公司与被告曹a物业服务合同纠纷一案，本院于2010年4月26日立案受理。依法由代理审判员徐新健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘a到庭参加诉讼，被告曹a经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告上海A物业发展有限公司诉称：原告于2003年4月受C花园业主委员会委托，对x路x弄“C花园”房屋实施物业管理。被告是该小区内x路x弄x号x室的业主，该房屋建筑面积为86.61平方米。原告向小区业主提供了良好的物业管理服务，而被告却以种种托词不肯支付物业管理费。为此原告曾多次找被告交涉，均未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判令被告支付x路x弄x号x室自2007年7月1日至2009年9月30日的各项物业管理费2,678.40元（人民币，下同），并支付滞纳金2,678.40元（按每日千分之三计算）。

诉讼中，原告明确诉讼请求第一项为要求被告支付x路x弄x号x室自2007年7月1日至2009年9月30日的各项物业管理费2,783.70元；第二项滞纳金（即违约金）部分的诉讼请求以500元计。

被告曹a未作答辩。

经审理查明：2005年9月22日，原告与上海市x区C花园业主大会签订《物业服务合同》一份，约定由原告管理位于x区x路x弄“C花园”住宅小区，物业服务费的收费标准为管理费、保洁费、保安费、房屋设备运行费、维修费按建筑面积每月每平方米1.19元向业主收取，物业服务费按月收取，如逾期交纳的，按应缴费用每日千分之一支付违约金。合同另对其他事项作了约定。该合同的期限为2005年7月1日至2008年6月30日。2008年6月30日合同到期后由于新一届业主委员会换届后，要按程序选聘物业公司，在此期限原告作为留守物业单位对该小区继续实施管理，托管期限到2009年10月31日止。

另查明，被告所居住的x路x弄x号x室房屋的建筑面积为86.60平方米，被告为该房屋的权利人。被告未向原告缴纳2007年7月1日至2009年9月30日物业管理费，拖欠物业费金额共计2,782.62元。

以上事实，由原告提供的《物业服务合同》、收费价目表、催款函、滞纳金计算表、产权登记信息、业主委员会出具的证明及当事人的陈述等证据材料所证实。

本院认为：原告与上海市x区C花园业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对包括被告在内的小区业主均具有法律约束力，原、被告间物业服务合同关系依法成立，双方均应按合同约定履行应尽义务。原告为小区从事物业服务至2009年10月31日止，在此期间的物业服务费用应由被告支付给原告，原告要求被告支付2007年7月1日至2009年9月30日的物业服务费的诉讼请求，应予支持。关于违约金（即滞纳金）的诉讼请求，由于被告未按合同约定期限向原告缴纳物业服务费，应承担相应的违约责任，现原告将违约金数额调整为500元，属合理范围内，本院予以支持。原告计算的被告欠费金额有误，本院予以调整。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

一、被告曹a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业发展有限公司2007年7月1日至2009年9月30日的物业服务费2,782.62元；

二、被告曹a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业发展有限公司逾期付款违约金500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员徐新健

书记员杨正炎