原告上海某酒店有限公司，住所地上海市浦东新区。

法定代表人李某，董事长。

委托代理人王某，该公司员工。

被告朱某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

原告上海某酒店有限公司诉被告朱某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年1月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员张红军独任审判，后依法组成合议庭。本案于2010年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：被告未按约支付物业管理费，故请求法院判令被告支付拖欠的物业管理费人民币4,413.60元及滞纳金518.53元。审理中，原告放弃了滞纳金的诉讼请求。

被告未作答辩。

经审理查明：被告系本市松江区某房屋的产权人之一，2007年10月21日被告取得了房屋产权证，房屋建筑面积为136.26平方米。案外人浙江某物业管理有限公司上海分公司（以下简称“案外人”）系上述房屋所在小区的前期物业管理单位，至今，原告仍为上述小区提供物业管理服务。

2007年9月14日，案外人与被告签订《浙江某物业管理有限公司上海分公司物业服务合同》一份，合同约定，被告将坐落在本市松江区某物业管理服务委托案外人管理；委托管理期限为2007年10月至成立业主委员会；委托管理服务项目为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务、公用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务；房屋类型为高层，每平方米建筑面积的收费标准为1.35元，金额为183.90元；付费时间为按月或按季交付；等。同日，被告还出具承诺书一份，承诺，其已详细阅读并理解案外人制定的《业主临时公约》，同意遵守本公约内的一切条款，如有违约，愿意承担相应的违约责任。

被告未支付2008年1月至2009年12月止的物业管理费4,413.60元。

另查明：原告于2009年10月12日通过资产并购的方式收购了案外人全部资产，并受让案外人全部债权债务。

上述事实，有上海市房地产登记册、物业服务合同、承诺书、情况说明、当事人陈述为证，并经庭审核实无误。

本院认为：案外人与被告之间签订的物业合同合法、有效，具有法律约束力。被告作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向案外人履行支付物业管理费的义务。因原告受让了案外人的全部债权债务，故被告应向原告履行支付义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：

被告朱某应于本判决生效之日起十日内支付原告2008年1月至2009年12月的物业管理费4,413.60元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告朱某负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长张红军

审判员黄某华

代理审判员施风雅

书记员顾亮