原告林某，男，X年X月X日出生，汉族，现住（略）。

委托代理人李双虎，河南焦点律师事务所律师，特别授权。

被告王某某，男，30岁，汉族，住洛阳市西工区X路金谷翠庭小

区X单元X号楼X房。

原告林某诉被告王某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林某的委托代理人李双虎到庭参加诉讼，被告王某某经法院传唤拒不到庭。本案现已缺席审理终结。

原告林某诉称：原告林某与被告王某某系同学关系，2006年12月份之前，被告王某某按揭贷款购买了一套住房（位于西工区X路金谷翠庭小区X单元X号楼X房），当时被告王某某对原告说自己住房多，且原告也需购买住房，双方就口头约定由被告王某某将自己贷款购买的住房出卖给原告，由原告先行支付一部分首付款，其余首付待原告有钱了再支付；按揭贷款对象不变，由原告林某代替被告王某某偿还和支付；所购房屋暂时由被告王某某装修结婚居住，特被告结婚后将房屋交付原告。在协议签订后，原告按约定向被告交付了两次首付款合计x元，代替被告王某某偿还贷款八次，合计偿还贷款5690元。但是被告在2007年12月份房屋装修后一直未结婚，在原告继续支付首付款和偿还贷款时，被告不但不向原告交付房屋，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判令被告王某某解除房屋买卖合同，并立即归还原告林某的购房x元及利息损失（利息按中国人民银行与贷款利率，从2008年1月1日起计息）。

被告王某某未答辩。

经审理查明，原、被告与2006年12月口头协议，被告将位于西工区X路金谷翠庭小区X单位X号楼X房出让给原告，原告分两次支付被告购房款x元，代被告偿还贷款八次5690元，被告迟迟未将房屋交付原告，原告诉至本院，诉求解除房屋买卖合同，被告退还原告购房款共计x元，并从2008年1月起按银行同期贷款利率付息，并承担本案诉讼费。

本院认为：原、被告的口头房屋买卖协议，从原告提交的被告受到原告购房款的收据上可以证明，原、被告之间有房屋买卖的行为，被告未交房屋实属违约，应承担违约责任，现原告要求解除买卖合同，退还所交的房款，并支付利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，缺席判决如下：

限被告王某某与本判决书生效后五日内，退还原告购房款x元，并从2008年1月起按中国人民银行贷款利率，支付其本金利息，之本判决生效日止。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费320元，由被告王某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长：戴中周

审判员：高战兵

人民陪审员：任少文

二O一O年四月二十七日

书记员：董时红