原告XX，男，X年X月X日出生，回族，住上海市XX室。

委托代理人XX，女，X年X月X日出生，回族，住山西省XX号XX户。

委托代理人XX，X年X月X日出生，回族，住山西省XX号XX户。

被告上海XX房地产发展有限公司，住所地上海市XX室。

法定代表人XX娣，董事长。

委托代理人XX，上海市XX律师事务所律师。

原告XX诉被告上海XX房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年5月18日受理后，依法由审判员陆罡独任审判，公开开庭进行了审理。原告XX诉称，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买上海市XX室房屋（以下简称系争房屋）一套，暂测建筑面积为129.06平方米，其中套内面积111.32平方米，公摊面积17.74平方米，每平方米建筑面积单价为人民币9,789元（以下币种相同），总房价款暂定为1,263,368元。被告代办的上海市房地产权证上表明，系争房屋实测建筑面积为131.48平方米，其中套内面积为111.18平方米，公摊面积20.30平方米。被告要求原告补交了公摊面积增加部分的房款。根据《上海市房地产转让办法》的相关规定，原告诉讼请求：1、判令被告返还向原告收取的公摊面积增加的房款25,059.84元；2、诉讼费由被告承担。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告上海XX房地产发展有限公司于2010年7月5日前返还原告XX房款23,690元；

二、案件受理费426元减半收取213元，由被告上海XX房地产发展有限公司负担，被告于2010年7月5日之前直接支付给原告XX。

双方当事人一致同意本调解协议自2010年6月21日双方在调解笔录上签名之日起，即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员陆罡

书记员陈莹瑶