原告王某某，男，X年X月X日生。

委托代理人徐某某，代理权限为特别授权。

被告孙某甲，男，X年X月X日生。

被告孙某乙，男，X年X月X日生。

原告王某某诉被告孙某甲、孙某冬买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某某及委托代理人到庭参加了诉讼，被告孙某甲、孙某乙经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

原告诉称,2009年9月12日，我与二被告签订一份土地转让协议，该宅基地位于县城北开发区西200米路北，面积为175平方米，转让价格为x元，我给付被告款后准备办理土地使用证时，发现该宅基属集体土地，按照法律规定不能转让。后我就找被告协商退款，可被告以种种理由不予退款。根据上述情况，被告转让宅基地属违法行为，我与被告订立的土地转让协议属无效协议，被告收取我的土地款应予退还。

被告孙某甲、孙某冬未答辩。

经审理查明，2009年9月12日原告与二被告订立一份宅基地转让协议，该宅基位于县城北开发区X米路北，宅基地南北长20米，东西宽8.75米，使用面积175平方米，转让价款为x元。协议签订后，原告给付二被告x元。后原告发现二被告转让宅基地属集体土地，不符转让条件。原告要求二被告退还宅基地款，二被告拒绝退还，原告诉至本院。

上述事实原告向本院提交的证据有：1、土地转让协议一份，以证明二被告转让宅基地位置、面积、价款等。2、收到条一份，以证明二被告已收到该宅基地款。

本院认为，二被告转让给原告宅基地，在未取得合法手续，且该土地使用权属集体性质，二被告将该土地转让给原告，其行为属违法行为，因此，原、被告所订立的土地转让协议属无效协议，应予以解除，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：

二被告与原告订立的土地转让协议无效，二被告于本判决生效后五日内返还原告购买土地款x元。

本案诉讼费3800元，由二被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判员徐某阳

审判员吴运庆

审判员席新建

二○一○年六月二十三日

书记员厉从宇