原告杨某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住（略）。身份证号码：（略）。

委托代理人邓某乙，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省宁远县人，公务员，住（略）。身份证号码：（略）。

被告彭某，X年X月X日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住（略）。身份证号码：（略）。

原告杨某诉被告彭某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧明辉独任审理，由代理书记员郑利军担任庭审记录，于2012年6月15日公开开庭进行了审理，原告杨某及其委托代理人邓某乙到庭参加诉讼，被告彭某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨某诉称，2011年10月1日，被告以包工程需要资金为由，将其自有的一座座落于马草坪村的旧房及前后余坪作抵押，向原告借款人民币5万元，原、被告双方约定借款三个月，若一方违约赔偿对方贰拾万元，双方签订了一份“借款抵押协议”。被告收到原告5万元后，当即出具了收条，但被告没有按约清偿债务，已构成违约，并给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判令被告偿还借款伍万元，并支付逾期违约金。

原告杨某为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、借款抵押协议。证明协议约定由原告借款给被告5万元，如逾期不还，被告的房屋及前后空坪余地归原告所有。如有违约，由违约方赔偿对方贰拾万元。2、收条，被告彭某用收到原告伍万元。

对原告提供的证据因被告不到庭，本院经过核实后对原告提供的证据的真实性本院予以采信，并对X号证据予以确定为有效证据。但对原告提供的X号证据证明目的本院部分不予支持。因为要产生物权抵押效力除了抵押合同外，还应当到相关部门办理抵押登记，并且原、被告约定“如逾期不还，被告的房屋及前后空坪余地归原告所有”，违反《中华人民共和国物权法》第186条的规定，因此该约定无效，不产生物权抵押效力。另外该协议中还约定由“违约方赔给对方贰拾万元”，根据《中华人民共和国合同法》第57条的规定“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”，该约定能够产生效力，但约定赔偿金额过高，本院按银行贷款利率4倍予以支持。

在审理过程中，原告杨某申请证人李某、李某生出庭作证，李某、李某生出庭证实，被告彭某（老猴子）为修理挖车在卓林商行向原告杨某借款5万元，这5万元中还从李某处拿了5000元，杨某从银行里取了4万元，以及加上杨某身上的钱，凑齐伍万元借给了彭某，彭某收钱后写好收条就坐摩托车走了。

休庭后，本庭在中国建设银行宁远支行提取了2011年10月1日原告杨某取款4万元的取款凭条。

根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2011年9月被告彭某能过彭某富、李某生介绍向原告杨某商量借款一事。2011年10月1日原、被告商量好一同到桐山水井旁边的卓林商行借款，当时在场的有彭某富、李某生以及卓林商行股东之一李某。借款时，被告彭某称自己借钱用于修理挖车，并愿以自家座落良坪村的旧房及空坪作抵押，于是原告杨某当日从建设银行取出了40000元，并从李某处借来5000元，加上自身的5000元，共计人民币50000元借给被告彭某，双方签订了《借款抵押协议》，协议约定期限为三个月，逾期不还，被告的房屋及前后空坪余地归原告所有，如有违约，由违约方赔给对方贰拾万元。协议上有在场人彭某富、李某生及李某签名。被告收到钱后，同时向原告出具了收条。之后，被告彭某就坐摩托车离开。借款到期后，被告未履行还款义务。2012年4月12日原告杨某向本院提起诉讼，请求法院判令被告偿还借款伍万元，并支付逾期违约金。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告彭某向原告杨某借款伍万元，双方签订了《借款抵押协议》，同时彭某也向原告出具了收条，在庭审休庭，本庭向银行核实了资金来源，因此原、被告债权债务关系明确，被告应履行还款义务，对原告杨某锋第一项诉讼请求本院予以支持。至于协议中约定的抵押和违约金的问题，本院在证据的分析与认定部分详细阐述，此处不重复。对原告的第二项诉讼请求本院也予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：

由被告彭某偿还原告杨某借款本金人民币50000元及违约金（违约金按同期人民银行贷款利率四倍从2011年10月1日起计算至执行终结为止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1000元，由被告彭某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。

本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。

审判员欧明辉

二O一二年六月二十一日

代理书记员郑利军