原告杨某某（反诉被告），男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
委托代理人严某某，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告杨某某（反诉原告），男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告杨某某（反诉被告）与被告杨某某（反诉原告）分家析某纠纷一案，本院于2011年12月9日立案受理后，依法由代理审判员刘萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某（反诉被告）及其委托代理人严某某，被告杨某某（反诉原告）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，原、被告系亲兄弟，1997年兄弟均未结婚之前所赚的钱都交由父母管理，父母掌管家庭。1997年，父母将家里的积蓄建了一栋新房，当时原告已经年满四十岁，估计难以找到对象，只能伴随父母兄弟一起生活，因此在办建房证时以被告的名字办理。1998年3月，原告经人介绍找对象结婚并在当年12月生一男孩，现已13岁，被告也于1999年正月结婚，婚后被告为照顾其岳母到岳母家定居，被告曾多次找原告要求将房子卖给原告并提出作价10000元，当初原告因欠有不少债务无法凑出这笔钱，未能同意，被告劝原告可分十年归还，后原告经亲友做工作同意。父亲于1999年3月1日请村X组上负责人李某某、家属杨某等到场订立了析某，此后，兄弟分家。原告于2001年至2003年将被告的购房款付清但未及时将建房证过户。2003年付清购房款后，原告向被告要建房证，被告以房子作少了价为由拒绝交建房证。原告诉至法院请求依法判令1999年3月1日签订的“析某”合法有效，确认某某村X组某某号房屋归原告所有。审理中，原告明确其诉讼请求为请求依法判令1999年3月1日签订的“析某”中载明的“大某、二某、小某九一年分居后，由大某、小某新建楼房及猪舍壹栋，由大某付给小某壹万元（人民币），房权归大某所有（房屋款项10000元由大某按十年期限付给小某），原建房所欠费用全归大某承担付清，新建猪舍，父母优先饲喂”内容合法有效。
被告杨某某答辩并反诉称，房屋由被告建造，建房证上登记合法所有权人是被告，原、被告家中兄弟三人，三兄弟于1990年分家，父亲对老房屋及田地均已分妥，父母随被告生活，经济收入和田地收成都各自独立，分家后，被告将所有收入全部交由父母保管，至1997年底之前共计交给父母资金为30000元。因被告一直在外打工，住家时间较少，家中打理由父母帮忙操持，原告当时也未成家，父母准许他在一起生活。1997年，父母用被告的积蓄在被告的自留地上盖起一栋新房，准备被告成家后居住，原告因担心找不到老婆，所有拿出8000元在一起搭建一间房以备将来养老。1998年，原告成家生子，起了夺取房屋的贪念。所谓分家“析某”是被逼签字，并非被告本意，应无效。因被告在婚姻问题上没有听从父母的意见，被告结婚后住到妻子家共同照顾年迈独居的岳母，激怒父母，结婚第三天父母就逼着重新进行家庭财产的划分，当时父亲态度凶悍根本不容被告讲话，故意歪曲事实，称原告投入18000元资金建房，在场的见证人都不是了解真相的邻居亲戚，无法主持公道，在他们的逼迫下，被告根本没有胆量与他们辩白，在违背本意之下，违心签下了名字，但被告从没有放弃房屋所有权。围绕房子，原、被告从没有停止过纷争，2011年9月25日，由村X组织双方进行调解，考虑到原告已经居住多年的事实，被告愿意做出最大让步，不再坚持房屋所有权，愿意承认原告18000元的投资，而且承诺原告有永久居住权，不向原告索取任何费用，唯一的要求就是如遇国家征收，则按出资比例分配，原告当时也完全同意，双方签字并加盖公章生效；第二某原告反悔拒不承认，请求法院依法判令1999年3月1日签订的“析某”无效并判令2011年9月25日签订的“房屋产权分割协议”合法有效。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的抗辩及反诉陈述辩驳如下：1990年三兄弟分家后，原、被告与父母共同生活了八年，被告诉称从1994年参加工作到1997年建房交给父母的38000元都用于了建房不实，被告读书学徒、赡养父母都产生了费用；原告在家种田打工拿出了18000元建房，建房时，有半年时间一直为建房做副工也应折算成投资，“析某”上还注明“原建房所欠费用全部归大某承担付清”，原告不止出10000元购买被告的房屋份额。被告称在“析某”上签名是被逼的与事实不符。2011年9月25日，村X镇领导主持调解会，因原告当时未找到“析某”且是十多年的事情记不清楚了，在没有证据的前提下，才在“房屋产权分割协议”上签字。签字后，原告回到家跟母亲说，母亲拿出了她保存的“析某”，第二某原告将“析某”送到村X村上在“房屋产权分割协议”原件上批示此协议无效并又加盖了公章，该“房屋产权分割协议”是无效协议，请求法院驳回被告的反诉请求。
审理查明，原、被告系亲兄弟，1997年，在父母的操持下由原、被告双方出资在某某乡X组某某号建设一栋二某三缝的房屋，该房屋以被告名义办理了村民建房用地许可证。房屋建好后，原告一直居住在该房屋内，被告偶尔居住。1999年3月1日，原、被告父亲召集原、被告及另一兄弟杨某某对家中房屋及父母负担进行了分配，并形成“析某”一份。对于原、被告争议的涉案房屋，该“析某”明确“大某、二某、小某九一年分居后，由大某、小某新建楼房及猪舍壹栋，由大某付给小某壹万元（人民币），房权归大某所有（房屋款项10000元由大某按十年期限付给小某），原建房所欠费用全归大某承担付清，新建猪舍，父母优先饲喂。”原、被告、兄弟二某、父亲、见证人杨某某、李某某、杨某均在该“析某”上签名。2011年7月31日，被告向原告出具收条一张，载明“本人已于2001年至2003年之间，收到杨某某的购房款共计壹万元整（10000.00元）”。但此后，原、被告对涉案房屋权属多次产生纠纷，2011年9月25日在当地乡X组的主持下，原、被告双方达成“房屋产权分割协议（草案）”一份，该协议约定“一、按双方建房时出资情况及杨某某后来出资交付杨某某，两人出资各为2.8万元，因建房由杨某某全力操持，现房屋作价6万元，杨某某按3.5万元计算，杨某某按2.8万元计算。二、按双方出资划分，杨某某拥有房屋产权53%，杨某某拥有房屋产权47%，今后如遇国家集体征收征用，按此产权比例分配。三、两人合资建造的楼房，杨某某拥有永久居住权，杨某某无权干涉。但如遇特殊情况（如赡养照顾父母），杨某某有短暂居住权，杨某某必须配合安排。房屋维修管理由居住人杨某某负责。四、此协议所述房屋只限于两人共同所建楼房，其他由杨某某所建杂屋及其他户外设施仍归杨某某所有。五、杨某某对所居住楼房可拥有自主改造、装修的权利，杨某某无权干涉。改造资金不能计入房屋总价之类。此处自主改造为可改变某屋形貌，但不允许拆除。六、此协议经甲乙双方签字，镇X村在场人签名盖章后生效。七、此协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。”原、被告及在场的村治安主任夏某某当场在该份“房屋产权分割协议（草案）”上签名；协议签订后第二某，原告反悔，村治安主任夏某某在该份协议上注明“复印件与原件一致，原件由村保存，因杨某某于第二某反悔，此协议无效”字样并在字样上加盖“长沙县X村民委员会”公章。原、被告遂就涉案房屋权属诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述、析某、收条、房屋产权分割协议（草案）、庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，涉案房屋由原、被告共同投资建设完成，双方共有该房屋所有权。1999年3月1日形成的“析某”对涉案房屋权属进行了分配，明确载明“大某、二某、小某九一年分居后，由大某、小某新建楼房及猪舍壹栋，由大某付给小某壹万元（人民币），房权归大某所有（房屋款项10000元由大某按十年期限付给小某），原建房所欠费用全归大某承担付清，新建猪舍，父母优先饲喂”，原、被告均在该“析某”上签名，可视为原、被告对该“析某”内容的认可；被告虽主张其在“析某”上的签名是被逼所致、并非本意，但未能提供证据证明该事实，故被告该主张本院不予采信；该“析某”对涉案房屋权属的分配不违反法律强制性规定，应为有效。2011年9月25日，原、被告达成的“房屋产权分割协议（草案）”虽对涉案房屋权属进行了重新分配且有原、被告及村治安主任签名，但根据该协议第六项之约定，还需乡镇在场人签名并盖章后才能生效，此协议因缺乏签名及盖章生效要件，故尚未生效，不能作为房屋权属分配的依据。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告杨某某、被告杨某某及其父亲、兄弟杨某某于1999年3月1日签订的“析某”中载明“大某、二某、小某九一年分居后，由大某、小某新建楼房及猪舍壹栋，由大某付给小某壹万元（人民币），房权归大某所有（房屋款项10000元由大某按十年期限付给小某），原建房所欠费用全归大某承担付清，新建猪舍，父母优先饲喂”之内容合法有效；
二、位于某某县X组某某号房屋由原告杨某某所有；
三、驳回被告杨某某（反诉原告）诉讼请求。
本案本诉受理费80元，减半收取40元，反诉受理费40元，减半收取20元，合计60元由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员刘萍萍
二Ｏ一二某三月七日
代理书记员杨某
附法律条文：
中华人民共和国民法通则
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使某、收益和处分的权利。
第八十五条合同是当事人之间设立、变某、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
