(2012)达民初字第X号

原告靳某，男，25岁，汉族，个体，达旗人，现住（略），身份证号码：x

委托代理人王某，内蒙古首佳律师事务所律师。

被告冯某，男，47岁，汉族，个体，现住（略），身份证号码：不详。

被告崔某，女，47岁，汉族，个体，现住（略），身份证号码：不详。

被告郭某，男，25岁，汉族，个体，现住（略），身份证号码：不详。

被告冯某，女，24岁，汉族，个体，现住（略），身份证号码：不详。

被告白某，男，51岁，汉族，个体，现住（略），身份证号码：不详。

本院于二0一二年二月二十四日立案受理了原告靳某与被告冯某、崔某、郭某、冯某、白某民间借贷纠纷一案，依法由审判员何春光适用简易程序公开开庭进行审理，原告靳某的委托代理人王某到庭参加了诉讼，被告冯某、崔某、郭某、冯某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告白某审理中，原告靳某申请撤回对其起诉，本院已裁定准许。本案现已审理终结。

原告靳某诉称：二0一一年八月十九日，被告向原告借款（略）元，约定还款期限为6个月，月利率3.8%，并以被告位于鄂尔多斯市X区X路X号街坊大兴家和苑小区号楼X办公用房（房屋所有权证号鄂房权证东胜字第X号）予以抵押，同时签订了《房地产抵押合同》，被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记。还款到期后，被告没有按约定偿还借款。直至今日，被告仍未偿还原告借款及利息，请求被告给付原告借款（略）元及利息，请求确认原告对被告抵押的位于鄂尔多斯市X区X路X号街坊大兴家和苑小区号楼X办公用房（房屋所有权证号鄂房权证东胜字第X号）享有优先受偿权。

原告靳某提供由被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某、冯某、白某作为担保人出具并签名的借条一份，被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某作为保证人出具并签名的借款合同一份，被告郭某出具的保证人承诺书一份，公证书一份，房屋所有权证（鄂房权证东胜字第X号）一份，房屋他项权证（鄂房他证东胜字第X号）一份，以证明其主张。

被告冯某、崔某、郭某、冯某均未进行答辩。

对原告靳某提供由被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某、冯某、白某作为担保人出具并签名的借条一份，被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某作为保证人出具并签名的借款合同一份，被告郭某出具的保证人承诺书一份，公证书一份，房屋所有权证（鄂房权证东胜字第X号）一份，房屋他项权证（鄂房他证东胜字第X号）一份，经庭审质证，本院确认：原告靳某钦提供由被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某、冯某、白某作为担保人出具并签名的借条一份，被告冯某、崔某作为借款人、被告郭某作为保证人出具并签名的借款合同一份，被告郭某出具的保证人承诺书一份，公证书一份，房屋所有权证（鄂房权证东胜字第X号）一份，房屋他项权证（鄂房他证东胜字第X号）一份，被告冯某、崔某、郭某、冯某均未进行答辩，也未反驳，视为默认，故以上证据为有效证据。

根据以上有效证据及原告靳某钦的陈述，现审理查明：二0一一年八月十九日，被告冯某、崔某经保证人被告郭某、冯某、白某保证向原告靳某借款（略）元，约定借款期限6个月，月利率3.8%，由被告冯某、崔某向原告靳某出具借条一支。被告郭某、冯某、白某作为保证人在此借条保证人栏内签名，双方未约定保证期限、担保方式及范围。同日原告靳某钦与被告冯某、崔某、郭某签订了《借款合同》，其内容为被告冯某、崔某为借款人，被告郭某为保证人，借款数额、利率、期限同借条，被告郭某龙为保证人，保证期限自借款期限届满之日起二年，担保方式为连带责任保证，担保范围为借款、利息、违约金等。同日被告郭某就所担保的借款向原告靳某钦出具保证人承诺书一份。二0一一年八月二十三日，原告靳某与被告冯某、崔某签订了《抵押借款合同》一份，被告冯某将其所有的位于鄂尔多斯市X区X路X号街坊大兴家和苑小区号楼X办公用房（房屋所有权证号鄂房权证东胜字第X号）作为向原告靳某归还借款及利息的抵押担保，此合同并经公证，原告靳某与被告冯某于二0一一年八月二十四日，将所抵押房产办理了房屋他项权证，其证件号为鄂房他证东胜字第X号。借款到期后，经原告靳某向被告催要，所欠借款至今未付，庭审中，原告靳某请求利息另案主张。

本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告靳某与被告冯某、崔某、郭某、冯某已形成合法的借贷及担保关系，被告冯某、崔某作为借款人，应按约定承担给付借款的责任，被告郭某、冯某作为担保人应对所担保的款项按约定承担连带给付责任。原告靳某请求利息另案主张，本院应当准许。被告冯某将其所有的位于鄂尔多斯市X区X路X号街坊大兴家和苑小区号楼X办公用房（房屋所有权证号鄂房权证东胜字第X号）自愿抵押与原告靳某，原告靳某对所抵押房屋享有优先受偿权。故原告靳某钦的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：

一、被告冯某、崔某于判决生效后十日内共同给付原告靳某钦借款（略）元

二、被告郭某、冯某对上项给付内容相互承担连带给付责任。

三、被告冯某、崔某不履行本判决第一项给付内容时，原告靳某有权对位于鄂尔多斯市X区X路X号街坊大兴家和苑小区号楼X办公用房（房屋所有权证号鄂房权证东胜字第X号）折价或以拍卖、变价该房屋价款优先受偿。

案件受理费22800元，由被告冯某、崔某承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。

审判员何春光

二0一二年三月二十六日

书记员王莉萍