原告禹州市夏都办事处御史坊社区X组。

负责人宋某某，该组组长。

委托代理人程某某，男，生于1973年9月23日。

被告张某某，男，生于1958年1月3日，汉族。

委托代理人高敬辉，禹州市148法律服务所法律工作者。

原告禹州市夏都办事处御史坊社区X组（以下简称御史坊四组）诉被告张某某租赁合同纠纷一案，原告于2009年12月11日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年1月21日公开开庭审理了本案。原告负责人宋某某及委托代理人程某某，被告张某某及其委托代理人高敬辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告御史坊四组诉称：2004年4月8日我组与被告签订租赁合同，将位于城西许洛路路南的一个空场院租给被告使用。合同约定自2004年6月1日至2012年5月30日止，租金每年6000元，先交款后使用。今年四月份，被告的厂停产，被告只交付3000元，剩余3000元经我单位多次催要，被告推拖至今拒不付款。被告已严重违约，根据合同约定，故要求解除与被告的租赁合同，并由被告承担诉讼费。

被告张某某辩称：原告所诉与事实不符，并非被告违约。由交全年租金变更为半年一交是经过双方协商认可的，应视为双方对付款方式的变更，被告愿意一次交清全年的租金。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，继续履行双方的租赁合同。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：租赁合同一份。用以证明双方租赁关系的存在和双方权利义务的约定，被告未按约履行义务，根据合同第四条，要求解除合同。

被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、2008年6月7日、2009年1月1日、2009年6月30日交付租金收据，用以证明原被告对交款方式协商变更，原告已多次认可一次交半年租金的事实。二、原告与其他租户（宋某东）的合同与收据，用以证明其他租户与被告一样，近二年也变更为半年交一次租金，从而证明并非被告违约。

经庭审质证，被告对原告的证据的真实性无异议，但认为双方已变更交款方式为半年交一次租金。本院对原告的证据予以确认。原告对被告的证据一的真实性无异议，但认为该证据不能证明被告的主张成立。本院对被告的证据一予以确认；原告对被告的证据二提出异议，认为该组证据与本案无关，也不能证明被告的主张成立。经本院审查，被告的第二组证据与本案无关，本院不予采信。

依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：

2004年4月8日，原告作为甲方，与被告（乙方）签订租赁合同，原告将其位于城西许洛路南的一个空场院租给被告使用。合同第三条约定租赁时间从2004年6月1日至2012年5月30日。第四条约定甲方每年向乙方收取租金6000元，在合同生效后，乙方向甲方一次性交清一年租金。以后乙方每年向甲方交一次一年的租赁金，先交款后租赁使用。乙方不得以任何不正当的理由拖欠租金，否则甲方有权终止合同效力。合同签订后，原被告按约履行。从2008年6月份起，被告开始一次交纳半年的租金，原告认为被告的行为违反了双方的合同约定，故起诉要求解除与被告签订的租赁合同。

本院认为：2004年4月8日原被告双方签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为有效合同。原被告均应按合同约定履行自己的义务。原告将场院交付被告后，被告应按约每年向原告一次交纳一年的租金。而被告从2008年6月份起，一次交纳半年的租金，违反了原被告双方的合同约定。原告起诉要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称一次交纳半年的租金是经原被告协商后，原告同意的，但未有证据支持，且原告不予认可，故对被告所辩本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

解除原告禹州市夏都办事处御史坊社区X组与被告张某某2004年4月8日签订的租赁合同。

本案诉讼费500元，由被告承担，暂由原告垫付，待执行判决时由被告一并支付。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：席应彪

审判员：温应林

人民陪审员：段宏伟

二○一○年一月二十八日

书记员：潘晓兵