原告马XX，男，土家族。

原告秦某（系原告马XX之妻），女，土家族。

委托代理人陈小川，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。

被告陈XX，男，汉族，。

被告马XX（系被告陈XX之妻），女，土家族。

原告马XX、秦某诉被告陈XX、马XX返还原物纠纷一案，本院于2012年3月13日立案受理后，依法由审判员彭家麟适用简易程序于2012年4月26日公开开庭进行了审理。原告马XX、秦某及其委托代理人陈小川、被告陈XX、马XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告马XX、秦某诉称：2008年2月21日（农历正月15日）原告马XX与被告陈XX签订了《买卖房屋立书文约》，约定：原告马XX将座落于石柱县X组小坝子的两间两楼一底和一个偏偏房的砖混结构住房以100000.00元卖给被告陈XX,并将一个人的0.86亩包产田某同转让给被告耕种。之后二被告即居住于该房屋。事后原告马XX找到被告陈XX要求解除协议并返还该房屋遭到二被告的拒绝，原告马XX诉至法院。石柱县法院作出（2010）石法民初字第X号民事判决书，判决原告马XX与被告陈XX签订的《买卖房屋立书文约》无效。被告陈XX不服提起上诉，重庆市第四中级人民法院作出维持原判的终审判决。判决生效后原告多次找二被告要求还房未果，请求人民法院判决二被告排除妨碍，返还二原告位于石柱县X组X号房屋及0.86亩承包土地。

被告陈XX、马XX辩称：既然原告违约要我们还房，我们只好还房，但原告应当按照现在房屋的市价赔偿我们的差价损失，赔偿损失的问题我们另案起诉。

经审理查明：原告马XX与秦某，被告陈XX与马XX各系夫妻关系。原告马XX与被告陈XX于2008年2月21日（农历正月15日）签订了《买卖房屋立书文约》，约定：原告马XX将座落于石柱县X组小坝子的两间两楼一底砖混结构住房和一个偏偏房以100000.00元卖给被告陈XX，并将一个人的0.86亩承包土地一同转让给被告耕种。该文约签订后的次日，被告陈XX支付原告马x.00元。同年4月12日，原告马XX又与被告陈XX重新签订了《房契》，交易价格仍为100000.00元。同年4月18日被告将所欠的10000.00元支付给了原告马XX。原告马XX将该房的《集体土地建设用地使用证》【南集建（92）字第X号】原件交给被告陈XX，被告陈XX、马XX即搬迁入住于购买的房屋，原告一同搭售的0.86亩承包土地也交给被告陈XX耕种。事后，原告马XX向本院提起诉讼，请求人民法院判决原告马XX与被告陈XX于2008年正月15日签订的《买卖房屋立书文约》无效，由原告返还被告购房款100000.00元。本院于2011年7月25日作出（2010）石法民初字第X号民事判决书，判决原告马XX与被告陈XX于2008年正月15日签订的《买卖房屋立书文约》无效。原告马XX返还被告陈XX购房款100000.00元。被告陈XX不服提起上诉，重庆市第四中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。

（2010）石法民初字第X号民事判决书发生法律效力后，原告马XX于2012年2月3日将被告支付的购房款100000.00元兑现至本院。被告陈XX和马XX仍居住于所购买的房屋内，并耕种原告一并转让的0.86亩承包土地。

以上事实，有本院（2010）石法民初字第X号民事判决书、（2011）渝四中法民终字第X号民事判决书、兑现款收据及当事人的陈述在卷佐证。

本院认为：原告马XX与被告陈XX于2008年正月15日签订的《买卖房屋立书文约》已经人民法院判决确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，被告陈XX、马XX应当将位于石柱县X组小坝子X号房屋及转让的0.86亩承包土地返还给二原告。据此,原告诉讼请求的证据充分,符合法律法规定,本院应当予以支持,依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

限被告陈XX、马XX于本判决生效之日起十二个月内，将座落于石柱县X组小坝子X号房屋和0.86亩承包土地返还给原告马XX、秦某。

案件收理费80.00元，减半收取40.00元，由被告陈XX、马XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。

审判员彭家麟

二○一二年五月二日

书记员谭伟