原告张某，女，1957年x月x日出生，汉族，系西安市X区x厂退休工人，住（略）。

委托代理人刘XX，男，1963年x月x日出生，汉族，x食品有限公司总经理，住西安市X区省x厂x单元x号。

被告孙XX，男，1960年x月x日出生，汉族，现无业，住西安市X区x号。

原告张某诉被告孙XX排除妨害纠纷一案，本院于2012年2月9日立案受理。依法由代理审判员王新适用简易程序，于2011年3月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告张某诉称，原告与被告于2010年8月18日签订租房协议，原告将自己单位住房即x厂x区XX号租给被告，租期两年，被告入住一年后，以原告违约为由，将原告诉至灞桥区人民法院，经过两审后，判决要求孙x年1月10前搬离。但被告拒绝搬离，并拒绝缴纳租金，现诉至法院，1.要求解除租房协议，被告按照判决搬离租赁房及自建简易棚；2.要求被告支付2011年8月31日其至搬离之日所产生的租金及其他物业费用；3.被告承担诉讼费用。

被告孙XX辩称，我同意解除租赁协议，我已于2012年3月10日前搬离了租赁房屋，我愿意承担2月、3月的租金。临建简易棚是我建的，我不同意搬走。

经审理查明，2010年8月18日，原、被告签订租房协议一份，约定，租赁期限为2年，从2010年9月1日至2012年8月31日；租金每月90元，一次性付清第一年的房租；房屋外可自行扩建，房屋到期后，扩建部分房屋折旧费后产生费用归甲方（即被告）所有，房屋水电费、物业费等费用由甲方（即被告）承担。合同签订后，被告向原告缴纳一年的租金。被告在承租期间，在院内搭建简易棚一个。2011年8月3日，被告以原告违约为由诉至本院，要求被告承担相应违约责任。经本院审理判决“一、张某于本判决生效后十日内支付孙XX垃圾清运费100元、房屋修缮费100元；二、张某于本判决生效后十日内支付孙XX搭建的简易棚折价款500元后，该简易棚归张某所有”。被告对判决不服上诉于西安市中级人民法院，经西安市中级人民法院审理后作出“驳回上诉，维持原判”的判决。在一、二审庭审中，原、被告双方均同意该房屋租赁协议解除，不再履行，并同意于2012年1月10日前，由孙XX将房屋移交给张某，逾期移交房屋扩大损失由孙XX承担。被告于2012年3月10日前搬离了租赁房屋，但仍在自建简易棚内居住。2012年2月9日原告诉至本院1.要求解除租房协议，被告按照判决搬离租赁房及自建简易棚；2.要求被告支付2011年8月31日其至搬离之日所产生的租金及其他物业费用。被告同意支付2012年2月、3月的租金，拒绝从自建简易棚搬离。庭审中，原、被告意见分歧较大，经本院主持调解无效。

以上事实，有原告提交之租房议一份、（2011）灞民初字第X号民事判决书、（2012）西民一终字第X号民事判决书及本院庭审笔录在卷佐证。

本院认为，双方当事人协商一致，可以解除合同。原、被告曾于2010年8月18日签订租房协议，后因纠纷双方曾诉至本院，经两级法院审理，原、被告均同意该房屋租赁协议解除，不再履行，并同意于2012年1月10日前，由孙XX将房屋移交给张某。故双方应按照庭审中的约定履行，被告于2012年3月10日前搬离了租住房屋，按照约定应向原告缴纳2012年2月、3月的房租。原告要求被告从2011年8月31日起支付租赁费与双方在诉讼过程中的约定不符，故本院对原告要求被告自2011年8月31日起支付房租之诉讼请求，部分予以支持。原告要求被告承担租房期间的物业费用，然庭审中，没有提交物业费用之证明，故本院对原告该项诉讼请求不应支持。原告要求被告搬离自建简易棚并支付租金之诉讼请求，因原、被告之间关于自建简易棚并未约定缴纳租金，故对原告要求被告支付自建简易棚租金之诉讼请求，本院不予支持。根据（2011）灞民初字第X号生效民事判决书判决内容第二项之规定，被告搭建简易棚归原告所有，原告给付被告折价款。故原告要求被告搬离自建简易棚之诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：

一、被告孙XX于本判决生效后10日内支付原告张某2012年2月、3月房屋租赁费共计180元。

二、被告孙XX于本判决生效后20日内搬离自建简易棚。

三．驳回原告张某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，原告已预交，现由原告承担75元（与上述应付之款一并支付），本院退付原告75元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

代理审判员王新

二0一二年三月二十九日

书记员王静