湖南省郴州市中级人民法院

民事调解书

（2012）郴民一终字第X号

上诉人（原审被告）曾某甲，男，X年X月X日出生。

上诉人（原审被告）曾某乙，男，X年X月X日出生。

上诉人（原审被告）郭某，男，X年X月X日出生。

上诉人（原审被告）曾某丙，男，X年X月X日出生。

上列四上诉人共同委托代理人万某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）罗某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）金某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）陈某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）肖某，男，X年X月X日出生。

上列四被上诉人共同委托代理人钟立真，湖南又一村律师事务所律师。

案由：租赁合同纠纷

上诉人曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙不服湖南省桂东县人民法院（2011）桂民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销原审判决；2、驳回被上诉人一审的诉讼请求或者发回重审；3、由被上诉人负担全部诉讼费用。

经审理查明，2009年12月10日，曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙（甲方）与罗某、金某、陈某、肖某（乙方）签订了一份《砖厂承包合同》，合同约定，甲方将东洛砖厂发包给乙方，合同期限从2010年农历1月15日（公历为2月28日）至2015年农历12月底。由乙方每年支付租赁费118,000元，并交纳押金40,000元，甲方必须保证该砖厂生产环境的安全有序，因政府政策性造成乙方经营中断，甲方承担乙方全部经济损失和法律责任。2010年3月6日双方又签订了一份《砖厂租赁合同补充协议》，约定租期内原有土地资源土地租金某曾某甲方负责，因不可抗拒的自然灾害造成的损失，一次性10,000元以内由罗某方负责，10,000元以上的由双方各负担50%。合同签订后，乙方于当日交保证金40,000元给甲方，乙方便组织人员进行了生产，先后支付给甲方租赁费现金某计45,000元，同时租用甲方挖机挖泥，约定每小时为85元（经双方结算实际用时为247.9小时）。2010年4月19日及6月2日桂东县X乡安监站两次向罗某方下达了责令改正指令书，因该厂未办理生产许可证及非法占用耕地，责令罗某方停产办证，罗某方自6月底被迫停止生产，实际生产经营时间为4个月，同年10月份罗某方将该厂的租赁设备全部返还给曾某甲方，同时用生产的砖坯折抵租赁费60,095.2元，罗某方共计付给曾某甲方租赁费105,095.2元。另查明，陈某于2009年12月22日以个人名义向曾某甲借款20,000元，陈某约定在2010年3月底前还清，到期还不清按银行贷款利息计算。2011年7月4日，罗某、金某、陈某、肖某诉至法院，请求：1、判令曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙赔偿租赁东洛砖厂各项损失167,090.5元；2、判令曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙支付违约金40,000元；3、由曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙负担本案全部诉讼费用。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、由被告方退回多收取原告方租赁费[105,095.20元－（4个月×118,000元/年÷12个月）－（挖机租赁费247.9小时×85元/小时）]44,689.7元，退还原告方保证金40,000元，二项合计84,689.7元，此款限本判决发生法律效力后一个月内偿付给原告方；二、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费4406元，诉讼保全费1555元，合计5961元，由原告方负担2980.5元，由被告方负担2980.5元。

本案审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成以下协议：

一、由曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙支付罗某、金某、陈某、肖某65,000元，此款限2012年4月15日之前付清，如未按期支付，则双方按一审判决执行；

二、陈某出具的20,000元借条，双方同意另案处理；

三、一审案件受理费4406元，诉讼保全费1555元，合计5961元，由罗某、金某、陈某、肖某负担，二审案件受理费4406元，减半收取2203元，由曾某甲、曾某乙、郭某、曾某丙负担；

四、罗某、金某、陈某、肖某自愿放弃其它诉讼请求，本案纠纷就此了结；

五、本协议双方签字生效。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

上述协议已经双方当事人签名，本调解书即日起具有法律效力。

审判长许斌海

代理审判员雷闻

代理审判员杨利平

二○一二年三月十六日

代理书记员韩淑静

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第八十六条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。

第八十八条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。