湖南省郴州市中级人民法院

民事调解书

（2011）郴民一终字第X号

上诉人（原审原告）曹某，女，X年X月X日出生。

委托代理人齐某某，男，1987年1月22日出。

委托代理人谢某某。

被上诉人（原审被告）陈某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人李某，男，X年X月X日出生。

委托代理人何某。

案由：房屋买卖合同纠纷

上诉人曹某不服湖南省资兴市人民法院（2011）资法民二初字第X号民事判决，向本某提起上诉，请求：一、撤销一审判决，改判上诉人与被上诉人之间的《集资建房合同》于2011年6月24日起终止，被上诉人赔偿上诉人损失40元，被上诉人支付上诉人违约金12,274.8元；二、本某、二审案件受理费由被上诉人负担。

经审理查明：2010年3月20日，曹某与陈某签订了《集资建房定金协议》，就集资建房达成初步协议。同日陈某向曹某交付了定金20,000元。2010年5月21日，双方就集资建房事宜签订了《集资建房合同》（甲方为曹某，乙方为陈某），双方约定：“第一条集资人所建集资房的基本某况。乙方集资房位于东江南路X路管厂对面，第X楼X号[住房]壹套，合计建筑面积为106m2（含阳台，楼梯间），按合计面积计算每平方米单价为：1158元。……第四条付款方式及期限。分期付款总价：壹拾贰万贰仟柒佰肆拾捌元整（￥122,748元）。第一期签署《集资建房合同》，并同时付清楼款（50%）陆万壹仟肆佰元整（￥61,400元）已扣除定金。第二期在工程二层主体封顶两天内付清楼款（45%）伍万伍仟叁佰元整（￥55,300元），余款（5%）在交证时付清。第五条集资人逾期付款的违约责任。乙方如不能按期交款，甲方按所欠余额的20‰月利率向乙方收取利息，如欠款时间超过12天，视作乙方违约处理，甲方有权解除合同并把乙方所定购的房产转让给其他买主，乙方将承担总额10%的违约金和承担一切转户费用待该房产转给第三方款付清后，才将乙方集资款结清退还。……第七条交付期限。房产交付日期2011年6月30日，房产交付使用应在乙方购房款及契税等应交款项全部交清时交付，款项未交清之前房产权仍属甲方所有，乙方不得进入装修和使用。在乙方交清购房款及契税等应交款项后，甲方如不能按时交房，乙方按所付房款的20‰月利率向甲方收取利息。……”同日，陈某向曹某交付了第一期购房款41,400元（扣除之前交纳的20,000定金），并预付了水电开户费用2000元。之后，曹某依照建筑工程施工许可证开始施工建房。2010年9月20日陈某向曹某交纳了第二期房款50,300元，比合同约定的第二期房款少交纳了5000元。曹某基于陈某欠缴第二期房款5000元长达8个月之久，根据《集资建房合同》第五条约定向陈某发出《解除合同通知书》，陈某收取《解除合同通知书》后于2011年6月24日作出答复，对曹某解除合同行为提出异议。为此，曹某起诉到一审法院，请求：一、确认集资建房合同的终止时间从二○一一年六月二十四日开始；二、陈某应赔偿解除集资建房合同给曹某造成的损失；三、陈某少交5000元购房款20‰滞纳金12天，计人民币40元；四、陈某承担购房总额10%的违约金12,274.80元；五、陈某承担本某的案件受理费。湖南省资兴市人民法院于二○一一年九月二十七日作出判决，驳回曹某的诉讼请求。案件受理费108元，减半收取54元，由曹某负担。

本某在审理过程中，经本某主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：

一、上诉人曹某于2012年1月6日前支付陈某100,000元，曹某于2012年2月10日前支付陈某130,000元；

二、曹某与陈某签订的集资建房合同自曹某付款完毕之日起自动解除，如曹某未履行付款义务则双方按一审判决执行；

三、曹某自愿放弃其他诉讼请求；

四、本某纠纷就此了结，双方无其他争议；

五、一审案件受理费108元，减半收取54元；二审案件受理费108元，减半收取54元，共计108元，由曹某负担；

六、本某议经双方当事人签字生效。

上述调解协议，符合有关法律规定，本某予以确认。

双方当事人已在上述调解协议上签字，本某解书即日起具有法律效力。

审判长许斌海

代理审判员雷闻

代理审判员杨利平

二○一一年十二月二十六日

代理书记员韩淑静

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第八十六条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。

第八十八条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。