上诉人（原审被告，反诉原告）田某。

被上诉人（原审原告，反诉被告）高某。

上诉人田某因房屋买卖合同纠纷一案,不服陕西省志丹县人民法院(2010)志民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审判决认定：2010年4月1日，被告将属于某己的位于某隍庙沟中的一院住房(两孔窑洞、三间简易房)经过中介人等说合，作价41.6万元卖给原告，当时由原告给被告支付定金5.6万元(见合同复印件)，合同中约定剩余款在一个月内付清，待被告将家搬走时，将该房的房产证及土地所有证交给原告并约定了违约金x元。志丹县X乡建设规划管理办公室规划整顿拆迁的范围，被告卖给原告的房屋属拆迁对象，重新修建要沿公路退后四米。城隍庙沟已有部分住房进行了新房屋的修建，并且都沿公路往后退四米。原告对这一事实并不清楚，属于某有重大误解的情况下，与被告签订了该房屋买卖协议，故请求法院依法撤销原、被告之间的房屋买卖合同，判令被告返还定金56000元，并由被告承担本案的全部诉讼费用。

原审法院认为：原告高某在与被告田某签订房屋买卖合同时，存在重大误解，故对原告要求撤销原、被告之间的房屋买卖合同，返还定金56000元的诉讼请求予以支持；对被告的反诉请求解除房屋买卖合同，由原告赔偿剩余的违约金44000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决：一、撤销原告高某与被告田某于2010年4月1日签订的房屋买卖合同书；二、由被告田某返还原告高某购买房屋的定金56000元：三、驳回被告(反诉原告)田某的诉讼请求。本诉案件受理费1200元，由被告田某负担，反诉案件受理费900元，由被告田某负担。

宣判后，田某不服提起上诉，请求依法撤销原判，改判由被上诉人承担违约金44000元。理由是：一审认定事实不清，合同应当继续履行。

经审理查明，一审判决认定事实属实。

本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，上诉人田某在与被上诉人高某签订房屋买卖合同时，未告知被上诉人该宗房屋属于某顿拆迁的范围，以及重新修建时要沿公路退后四米的事实。鉴于某述情形会对房屋价值造成实质性影响，上诉人田某应当在签订房屋买卖合同时告知被上诉人，但却未予告知，使得被上诉人在签订合同时存在重大误解，属于某重大误解情况下签订的合同，依法应予撤销。上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉费2300元，由上诉人田某承担。

本判决为终审判决。

审判长刘彩虹

审判员井延平

代理审判员齐进飞

二0一一年八月一日

书记员赵盼