上诉人（原审被告）王某，男。

被上诉人（原审原告）郝某，男。

上诉人王某因买卖合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2008）昌民初字第X号民事判决书向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

2007年12月，郝某起诉至原审法院称：2005年9月7日，郝某、王某经单位房管部的同意，签订《房屋买卖合同》。王某将其所有的某单位宿舍六单元三层南门的X号楼房以28万元的价格出卖给郝某。合同还约定了楼房及购房款的交付以及电某、有线入网卡、燃气卡等手续的移交；物业、取某、水、电、燃气、卫生、垃圾、有线等费用的担负等条款，王某保证郝某顺利过户。《房屋买卖合同》签订后，郝某依合同约定交付了购房款，王某将出售的房屋及相关卡、单交给了郝某。郝某实际入住了所购房屋，双方交易后未及时办理过户手续。现所购房屋可以办理过户手续，王某拒绝办理。为此，郝某诉至法院。要求王某履行郝某、王某于2005年9月签订的房屋买卖合同，为郝某办理某单位宿舍六单元三层南门X号的房屋的过户手续；诉讼费由王某承担。

王某在原审法院辩称：我将房屋卖给郝某后，我爱人不同意办理过户手续，故不同意郝某的诉讼请求。

原审法院经审理查明：郝某、王某系同事关系。2005年9月7日，郝某、王某签订《房屋买卖合同》，约定：一、王某（甲方）自愿将某单位宿舍六单元三层南门X号（现为X号）卖给郝某（乙方），房屋总价人民币贰拾捌万元整。二、乙方于2005年9月7日向甲方交付全部房款，甲方将钥匙、电某、有线入网单、燃气卡等所需手续物品转交乙方。三、甲方保证房产产权清楚，无抵押、无纠纷，保证乙方顺利过户，过户费用由乙方担负，办理过户时公共维修基金同房产一并转给乙方。四、乙方于2005年9月8日交付全部房产款后入住，此前该套房产的物业费、取某费、水、电、燃气、卫生垃圾、有线等等所有费用均由甲方负担。五、双方信守本合同，如遇其它问题协商解决。合同签订后，郝某向王某支付了购房款，该款经银行划入王某爱人帐户内。购房款到帐后，王某在合同下方注明“已收到房款全额贰拾捌万元整”。王某也将房屋钥匙、电某等交与郝某。2007年10月，该套房屋已可办理过户手续。郝某要求王某协助办理过户手续时遭拒。为此，郝某诉至法院，要求给予解决。

另查，2007年11月13日某单位出具证明，内容如下：关于某某购买王某房产（某单位后院宿舍楼六单元X号）一事，领导知道此事，并请示上级主管领导同意此事。目前，该套房屋由郝某占用。

原审法院经审理认为：王某作为产权人出卖X号房屋系行使处分权行为，其与郝某签订的关于X号房屋的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。双方均应依约履行。合同签订后，郝某向王某支付了购房款，王某也向郝某交付了房屋及相关手续，郝某占用该套房屋至今，对此，双方应继续履行所签订的房屋买卖协议。郝某要求王某协助办理所购房屋产权过户手续的请求理由正当，法院予以支持。故判决：如下：一、郝某、王某继续履行于2005年9月7日所签订的房屋买卖协议。二、王某协助郝某办理某单位宿舍六单元三层南门X号（现为X号）房屋的产权过户手续，于某判决生效后二十日内执行。判决后，王某不服，以原审判决违反程序、法律适用错误为由上诉至本院，要求撤销原审判决，驳回郝某的诉讼请求。其具体理由是：原审法院在本案审理过程中，案外第三人柳玉娟已经向人民法院起诉，要求确认双方当事人签订的房屋买卖合同无效，但并未审结，原审法院应当中止审理。第二，双方之间的房屋买卖合同侵犯了第三人柳玉娟的合法权益，应当确认为无效。

郝某同意原审判决。

在本院审理过程中，案外第三人柳某要求确认双方买卖合同无效的案件已经生效，双方的买卖合同未被确认无效。本院审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。

上述事实有房屋买卖合同，某单位出具的证明及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。

本院认为，依法成立生效的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于某法有效，双方当事人均应依约履行。

本院经审查，原审判决并未违反民事诉讼程序，双方之间签订的买卖合同属于某效合同。上诉人王某的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费七十元，由王某负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费七十元，由王某负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长张洁芳

代理审判员冀东

代理审判员黄海涛

二○○九年三月二十日

书记员刘佳