上诉人（原审被告）冉××。

上诉人（原审被告）吴××。

委托代理人冉××，同上诉人冉××。

被上诉人（原审原告）任××。

被上诉人（原审原告）毛×。

委托代理人任××，同被上诉人任××，

上诉人冉××、吴××因民间借贷纠纷一案,不服北京市X区人民法院（2009）石民初字第××××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2009年2月，任××、毛×起诉至原审法院称：2006年5月11日，因冉××、吴××与任××、毛×买卖石门路X号×××的房产时，冉××、吴××向任××、毛×借款64000元，双方在合同中约定5％的违约金。至今冉××、吴××已经还款50000元，尚欠14000元没有还给任××、毛×。要求判令冉××、吴××还款14000元。

冉××、吴××辩称：任××、毛×所述不符合实际情况。2006年5月10日，冉××、吴××以大大低于某场价的价格将面积为38.54平方米产权房出售给任××、毛×，约定2009年12月31日过户，同时任××、毛×除支付房价款外另借给冉××、吴××64000元，冉××、吴××2007年12月31日偿还30000元，2008年12月31日偿还34000元。2007年双方发生纠纷，经多次协商，冉××、吴××同意提前过户，任××、毛×同意冉××、吴××少还借款19000元。后任××找到学校工会主席，请求冉××、吴××将少还19000元改为少还14000元，冉××、吴××亦接受，但双方未签订书面协议。2008年1月2日冉××、吴××因事务繁忙，请求任××、毛×宽限几日交房，就算租给冉××、吴××住，任××、毛×未答应。2008年1月3日毛×冲到冉××办公室要求冉××、吴××赶紧交房，并当场写下补充协议，自愿将冉××、吴××的还款义务改为50000元，在1月7日前完成。2008年1月4日冉××、吴××将50000元转入任××工资卡中。冉××、吴××已经履行了义务，任××、毛×也接受。根据我国合同法第三十七条规定，当事人采用书面形式订立合同，一方已履行了主要义务，对方接受的，该合同就成立。此事件已结束，时过一年多任××、毛×要求冉××、吴××偿还

14000元是没有依据的。冉××、吴××已经还清任××、毛×所有的借款，双方债权债务关系已经结束。不同意任××、毛×的诉讼请求。

原审法院经审理确认：任××、毛×与冉××、吴××之间的借贷关系合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款到期后，冉××、吴××未返还任××、毛×全部借款已构成违约，应当承担违约责任。现任××、毛×要求冉××、吴××返还借款合法有据，应予支持。关于某××、吴××所述双方约定对64000元的借款只需还款50000元，未提供合法有效的证据，不予认定。关于某××、吴××提出的已经还清任××、毛×所有借款，双方债权债务关系已经结束的抗辩意见，不予采纳。据此，于2009年5月判决：被告冉××、吴××于某判决生效后七日内返还原告任××、毛×借款一万四千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，冉××、吴××不服，以双方签订的补充协议是合法有效的，原审法院仅以双方未签字而不予认定，属适用法律错误为由，上诉至本院，要求依法改判。任××、毛×同意原判。

经审理查明：任××、毛×系夫妻关系，冉××、吴××系夫妻关系。2006年5月11日任××、毛×与冉××、吴××签订《房屋买卖合同》，合同约定：任××、毛×购买冉××、吴××坐落于某景山区X路X号北工职院院内×号楼×单元×××号房屋，建筑面积为38.54平方米，房屋售价126000元，任××、毛×自签字之日起三日内转帐190000元至冉××、吴××提供的帐户，冉××、吴××2007年12月31日归还30000元，2008年12月31日归还34000元，交房日期2007年12月31日。该合同签订后，2006年5月11日冉××、吴××又写下《售房合同补充协议》，内容为：“甲方（售卖人）收某乙方（买受人）壹拾玖万元整（￥19，000.00）后，对所借陆万肆仟元整（￥64.000.00）以甲方所购三环新城四期车库一座作为抵押，若甲方到期无力偿还，乙方有权拍卖该车库以取得还款。”2006年5月11日任××、毛×给付冉××、吴××房款50000元。2006年5月12日任××、毛×给付冉××、吴××房款76000元及双方约定的借款64000元。任××、毛×与冉××、吴××未办理车库抵押登记。2008年1月4日冉××、吴××偿还任××、毛×借款50000元。此后冉××、吴××未再偿还任××、毛×借款。

上述事实，有双方当事人陈述、收某、房屋买卖合同、售房合同补充协议、中国农业银行北京市分行对帐单在案佐证。

本院认为：任××、毛×与冉××、吴××之间的借贷关系合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款到期后，冉××、吴××未偿还任××、毛×全部借款已构成违约，应当承担违约责任。现任××、毛×要求冉××、吴××返还借款合法有据，应予支持。冉××、吴××上诉主张双方曾签订补充协议，约定对64000元的借款只需还款50000元，但冉××、吴××提供的补充协议，没有双方签字确认，且任××、毛×对此补充协议不予认可，故冉××、吴××的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定,判决如下:

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费七十五元,由冉××、吴××负担(本判决生效后七日内交纳)。

二审案件受理费一百五十元,由冉××、吴××负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

审判长刘辉

审判员张兰珠

代理审判员陈立新

二○○九年×月××日

书记员张嘉炜