原告周某，女。

委托代理人杨子固，湖南志涛律师事务所律师。

被告罗某，男。

被告黄某，女，系被告罗某之妻。

原告周某与被告罗某、黄某民间借贷纠纷一案，本院2012年3月16日受理后，依法由审判员彭少文适用简易程序于2012年4月12日公开开庭进行了审理。

原告诉称：2009年10月27日，被告夫妇向原告借款341800元，双方并签了借款协议，约定，借款期限为9个月，若超过9个月至2010年10月26日止，被告每月应承担违约金1万元；同时约定二被告以位于商贸小区E（怡然花园外侧）的房屋的一楼、二楼作为抵押，期满未还款，二被告应协助将一、二楼房产手续转让给原告，原告从2009年11月份开始经被告同意已占住抵押房屋。2010年10月31日和2012年2月26日，二被告又分别从原告手借现金8万元和3万元。至今，二被告既不还款，又不履行房屋过户的协助义务，特提起诉讼请求判决二被告共同偿还借款人民币本金451800元，支付违约金30000元，并承担至起诉日止的借款利息40674元（341800元×7%×17个月，以后利息照此顺延计算），合计522474元。

二被告口头辩称，原告所述属实，愿意偿还，但希望原告能多给些还款期限。

经查明：原告与二被告系同乡关系。二被告在隆回县X镇X路X号经营“南山奶粉”专卖。2009年10月27日，二被告因经营需要向原告提出借款，原告表示同意，双方于当日签订了借款协议书，协议约定，二被告自愿向原告借款人民币341800，借款期限为9个月（从2009年10月27日至2010年7月26日），超过9个月至2010年10月26日止，每月二被告应承担违约金10000元，二被告同时自愿用自己所有的坐落于隆回县X镇X路怡然花园外侧的X层门面房屋中的1、X层抵押给原告。协议签订后双方于当天在隆回县公证处对协议书进行了公证。之后原告将钱借给二被告使用。二被告借款后没有按约定的期限还款，且分别于2010年10月31日和2012年2月26日又向原告借款80000元和30000元。另查明，二被告所有的房屋至今没有办理土地使用和房屋产权登记，原告已入住二被告抵押给原告的房屋1、X层。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告罗某、黄某自愿于2012年10月16日返还原告周某借款人民币本金451800元，并承担借款利息55030元（自2010年10月27日起至2012年10月16日止），支付违约金30000元，合计536830元；

二、被告罗某、黄某如不能按时返还原告周某借款本息、违约金，自愿将自己所有的坐落于隆回县X镇X路怡然花园外侧的占地面积120平方米的X层房屋的1、X层及房屋土地使用权的一半（60平方米）转让给原告周某，折抵两被告借原告本息、违约金共536830元，办理房屋和土地使用权转让的一切费用罗某、黄某自愿承担，周某表示同意；

三、本案受理费9025元，依法减半收取4512.50元，被告罗某、黄某自愿负担。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在协议上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

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审判员彭少文

二0一二年四月十二日

书记员刘丽丽