原告李某甲，男。

被告李某乙，男。

被告朱某，女，系被告李某乙之妻。

原告李某甲与被告李某乙、朱某为确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲到庭参加诉讼，被告李某乙、朱某经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与被告李某乙系兄弟关系。2000年5月7日，经双方协商，原、被告就共有的五间房地产达成买卖协议:1、李某乙房地产以25000元卖给原告（包括房权证）；2、原告一次性支付现金25000元。随之本房地产与被告无关。2000年6月14日原告将25000元交付被告，被告将房权证交付原告。原告在办理房产过户手续时，被告不予配合，致使原告无法办理过户手续。为此，请求依法确认原、被告房地产买卖契约有效。

原告向法庭提供如下证据：1、2000年5月7日买卖协议、2000年6月14日收款收条及唐房权证私字第X号房权证各一份，以证明原、被告买卖合同的成立及原告已履行合同规定的义务；2、公证书一份，以证明该房的来源及处理情况。

二被告未提供书面答辩及相关证据。诉讼中辩称，买卖协议属实，该房产应归原告所有，但原告应按照双方在公证书上的意见处理。

经审理查明，原告与被告李某乙系兄弟关系。1988年3月16日，原、被告及家人签订分家析产协议，被告李某乙分得瓦房两间半，并办理了房屋产权登记。2000年5月7日，被告李某乙另建新房，经双方协商，被告李某乙将自己分得的房屋卖给原告李某甲。原告与被告夫妻签订了买卖协议，协议约定:“1、李某乙房地产以25000元卖给原告（包括房权证）；2、李某甲一次性支付给李某乙现金25000元。随之本房地产与被告无关”。2000年6月14日原告李某甲将25000元交付被告，被告将房权证交付原告。2011年原告在办理房产过户手续时，被告不予配合，致使原告无法办理过户手续，为此，原告请求确认双方房地产买卖协议有效。

本院认为，原告李某甲与被告李某乙、朱某签订的房屋买卖协议是双方在平等协商的基础上签订的，意思表示真实，且不违背法律的规定，合法有效。原告诉请确认房屋买卖合同有效的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

原告李某甲与被告李某乙、朱某签订的房屋买卖合同有效,买卖关系成立。

案件受理费100元，由被告李某乙、朱某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长唐念存

代理审判员沈辉

代理审判员李某

二0一一年十二月二十七日

书记员常旭