上诉人(原审被告)北京某咨询有限公司。

法定代表人刘某乙，经理。

委托代理人施某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人(原审原告)北京市某商务服务有限公司。

法定代表人李某，执行董事。

委托代理人李某，男，X年X月X日出生。

委托代理人李某，北京市国泰世良律师事务所律师。

上诉人北京某咨询有限公司（以下简称咨询公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2007）西民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

北京市某商务服务有限公司（以下简称商务公司公司）在一审法院起诉称，2006年5月10日商务公司与咨询公司签订了房屋租赁合同1份，约定由商务公司将其位于北京市X区X胡同一栋X平方米的房屋出租给咨询公司使用，租赁期限为1年，年租金为20万元，租金每半年支付一次。合同签订后咨询公司只给付3个月的房屋租金。咨询公司于2007年7月后又给付了7万元。要求：咨询公司将诉争房屋腾退给商务公司；咨询公司给付商务公司合同期内自2007年1月19日至2007年5月9日房屋租金6万元；咨询公司给付商务公司2007年5月10日至腾退房屋之日止的房屋租金。

咨询公司在一审法院答辩称，商务公司所述签订合同情况属实。双方书面约定房屋租赁期限为1年，但是双方口头约定的房屋租赁期限为3年。故不同意商务公司的诉讼请求。

北京市X区人民法院经审理查明，2006年5月8日双方签订了房屋租赁合同1份，约定商务公司将北京市X区X胡同房屋1处出租给咨询公司使用，该房屋的建筑面积为300平方米，房屋租赁期限为1年，自2006年5月10日起至2007年5月9日止，出租房屋的年租金为20万元，每半年支付一次。合同签订时咨询公司给付了商务公司3个月的房屋租金5万元。2007年7月至9月咨询公司分三次给付了商务公司房屋租金9万元。诉争房屋产权为北京市X区教育委员会。北京市X区教育委员会同意商务公司对外出租该房屋。咨询公司所述商务公司口头承诺双方租赁合同期限为3年，商务公司不予认可，咨询公司没有提供证据证明。

上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、委托物业管理证明及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。

北京市X区人民法院判决认定，双方当事人所签订的房屋租赁合同确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的禁止规定，为有效合同，双方均应当依照合同的约定，履行各自的义务。现双方租赁合同的期限已经届满，商务公司要求咨询公司腾退房屋、给付拖欠房屋租金的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，应予支持。咨询公司要求继续履行合同的抗辩理由，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百三十五条之规定，判决：一、咨询公司于判决生效之日起七日内将其承租的北京市X区X胡同房屋三百平方米腾空，交予商务公司；二、咨询公司于判决生效之日起七日内支付商务公司自二○○七年一月十九日至五月九日租金六万元；三、咨询公司于判决生效之日起七日内支付商务公司自二○○七年五月十日至腾退房屋之日的租金。

咨询公司不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是，撤销原判，双方继续履行合同，重新计算房屋租金。

上诉理由是，双方口头约定将房屋租赁合同的期限变更为3年有效，一审法院判决解除合同，违反了法律的规定。咨询公司已经履行了合同义务，没有欠付商务公司的房屋租金，一审法院判决咨询公司给付租金系认定事实的错误，请求二审法院予以纠正。商务公司同意原判。

本院经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，上述事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为，双方所签订的房屋租赁合同确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，咨询公司没有依照合同的约定按时交纳租金已经构成违约，一审法院依据案件事实判决咨询公司给付欠付的租金是正确的。现双方的合同租赁期限已经届满，一审法院判决咨询公司腾退房屋符合法律的规定。咨询公司不同意给付房屋租金、不同意腾房的上诉请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费三千三百元，由咨询公司负担（本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费三千三百元，由咨询公司负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

审判长牛旭云

审判员潘刚

审判员刘某乙

二○○八年五月十一日

书记员刘某乙慧

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