原告杨某，男，汉族。

委托代理人孙某某，男，汉族。

被某黄某，女，汉族。

委托代理人谢某、孙某某，XXX律师事务所律师。

被某户某，男，汉族。

委托代理人谢某、孙某某，XXX律师事务所律师。

第三人李某，男，汉族。

原告杨某诉被某黄某、户某、第三人李某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人孙某某、被某黄某、户某共同委托代理人谢某、孙某某、第三人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告杨某诉称：2011年3月X号，原、被某签订一份“转让协议”，被某谎称“房东已同意”，被某将租用房东的房屋转租给原告，将被某的旧设备及院内的简易厂房（谎称是自己建造的）一并转让给原告，转让费共计6万元。原告依约支付转让费。2011年4月，房东李某得知此事说：“你们签协议为什么不通知我，院内简易厂房最初是我建造，2009年被某对其进行改善，我和被某约定，房租优惠，撤离时简易厂房归我所有。”被某故意提供虚假情况，将不属于自己的财产转让给原告，已构成欺诈，原告特诉至法院要求：1.撤销原告与被某签订的“转让协议”；2.判令被某退还原告转让款6万元。

被某黄某、户某辩称：简易厂房是被某自己建造的，被某不认可厂房归房东所有；被某没有提供虚假情况，转让的都是自己的合法财产；不同意撤销协议，请求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人李某辩称：被某租用第三人的院子有5、6年了，院子里原有3个石棉瓦棚，被某想收拾一下，我们口头协商，被某可以重新建棚子，租赁结束后棚子所有权归第三人，房租给被某优惠；被某盖了铁皮房100平方左右，所用的砖、楼某、大门、两根钢管都是第三人的旧材料；被某未将转让的事实告诉第三人，只是说原告是被某的远房亲戚，帮被某照顾工某一段时间，被某回老家盖房子。

经审理查明：被某黄某、户某共同经营一家油漆厂，租用第三人李某的厂院，厂院中有平房约100平方米，以及石棉瓦棚约100平方米。后因经营需要，二被某将石棉瓦棚改建成铁皮棚，原有的竖面墙基本未动，主要是更换棚顶。

2011年3月21日，原告杨某与被某户某签订一份《转让协议》，约定被某户某愿意将位于李某岗村的油漆厂转让给原告，被某原来租用的房东的房屋由原告继续租用（房东已同意），年租金1.5万元，半年一付；被某在院子里自费盖的简易厂房转让给原告所有；被某厂房内的所有设备、工某、用品、炊事用具全部转让给原告；被某拥有的用户某息转给原告，包括用户某名和电话，被某带原告登门联系，被某指导原告的技术业务，期限一个月，原告按照被某要求把活干好，使被某放心；转让费六万元，协议签订后三天内原告交给被某。被某户某在协议中的签名是“户某长”，是被某的习惯性写法。协议中所说“简易厂房”即被某改建的铁皮棚。

2011年3月25日，原告交付被某黄某转让费六万元，由被某黄某出具收条。原告即开始经营油漆厂，直至开庭时，原告经营期间由原告向第三人李某交纳房租。第三人李某在原、被某签订协议时对双方转让油漆厂一事不知情，原告开始经营后才知道，第三人李某不同意转租，至本案开庭时仍不同意被某转租。

以上事实有经原、被某、第三人质证的下列证据及庭审笔录在案佐证：1.《转让协议》；2.收条。

本院认为：原、被某签订的《转让协议》转让标的包括厂院租赁权、简易厂房的所有权、油漆厂的设备工某、被某的用户某息、技术指导，其中对于设备工某、用户某息、技术指导，被某具有处分权，可以自由转让；但是被某作为承租人未经出租人同意无权擅自转让租赁物，同时，简易厂房所有权现在存在争议，被某没有证据证明系其所有，无权转让，故对于厂院租赁权、简易厂房的所有权，被某没有处分权。原、被某在协议中写明“房东已同意”，但实际上被某未向房东说明，未经房东同意，原告也未找房东核实。被某对原告声称简易厂房系被某所有，实际上所有权存在争议，被某认为系被某所有，第三人认为系第三人所有，应由双方协商解决或另行诉讼，被某在所有权明确之前转让给原告，没有权利依据，原告也未审查简易厂房所有权。综上，在协议签订过程中被某存在故意隐瞒的过错，原告存在未尽审查义务的过错。

协议签订后，原告开始经营油漆厂至本案开庭时，协议已经履行将近一年，开庭时第三人李某仍不同意转租，现原告以受欺诈为由起诉要求撤销合同。鉴于以上情况，本院认为转让协议已无法继续履行，且被某在签订协议时存在欺诈行为，对于原告要求撤销协议的请求，本院予以支持。

原告要求退还转让费六万元，因原告已经使用油漆厂设备将近一年，被某的用户某息、技术指导已经给予原告，且无法量化价值。由于《转让协议》中未明确设备、工某的信息和数量，无法要求原告逐项返还被某，应由原告所有为宜。原告通过协议得到设备工某、被某的用户某息、技术指导，未得到的财产包括厂院租赁权、简易厂房所有权，且原告签订协议时未尽足够的审查义务，也存在一定过错，本院酌定被某退还原告转让费三万元。被某黄某、户某共同经营该油漆厂，应对还款承担连带责任。

依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:

一、撤销原告杨某与被某户某于二○一一年三月二十一日的签订《转让协议》；

二、被某黄某、户某共同退还原告杨某转让费三万元。

三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一千三百元，由原告杨某负担六百五十元，由被某黄某、户某共同负担六百五十元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘某

代理审判员牛建军

人民陪审员王庆波

二○一二年三月一日

书记员周红娜