原告周XX。

原告李XX。

被告孙XX。

原告周XX、原告李XX与被告孙XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告周XX、原告李XX、被告孙XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周XX、原告李XX诉称，原告于1994年购买座落在郴州市X路X号，门牌号33-X号临街门面一间。2010年1月1日，原、被告签订了门面租赁合同，合同约定：1、合同签定日，乙方交甲方押金2000元。2、租赁期为：从2010年1月1日至2010年12月31日止，每月1358元；2011年1月1日至2011年12月31日止。每月1418元。3、在乙方租赁期间，所有手续及营业费用由乙方承担，在营业中产生的任何纠纷由乙方负责。4、合同期未满，乙方如终止合同，押金不退还。5、如乙方要转让门面，须通知甲方。6、每月1日乙方要向甲方交纳租金，乙方超过20天未交付甲方门面租金，甲方有权收回门面，终止合同，并没收租金。7、合同两年一签，一式两份，签字生效。合同签订后，双方均按合同行使职责和履行义务。2011年12月31日，合同期届满，原告要求收回门面，被告不肯退出门面，至今占有门面经营，未交纳任何费用，严重侵害了原告的合法权益。为此，特诉至法院，请求判令被告：1、立即停止侵权行为，退回门面；2、承担门面租金2836元；3、承担本案诉讼费用。

原告周XX、原告李XX为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：

1、身份证，拟证明原告的身份。

2、《门面出租合同》，拟证明双方签订的门面租赁合同受法律保护。

3、房产证，拟证明该房产属于两原告所有。

被告孙XX辩称，原告不是1994年购买的门面，原告是2011年1月在北街居委会购买的门面，我是与北街居委会签订的合同，我租赁的门面租金在这条街是最贵的，我要求以每月1500元，继续租赁该门面。

被告孙XX未向本院提交证据。

被告对原告提交的证据质证如下：

被告对原告提交的1-X号证据真实性无异议，但是合同已经到期了，失效了。

本院对原告提交的证据审核认定如下：

原告提交的1-X号证据，被告无异议，本院予以采信。

根据原、被告举证、质证和庭审情况，本院确认如下案件事实：

一、原告周XX、原告李XX系夫妻关系。2010年1月，两原告购买了座落在郴州市X路X号门面，建筑面积45.28平方米，并到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了房屋过户登记手续。2010年1月1日，以原告周XX为甲方，被告孙XX为乙方，双方签订了一份《门面出租合同》，合同约定：甲方将位于郴州市X路X-X号门面出租给乙方，经双方协商达成如下协议：1、合同签订日，乙方向甲方交纳押金2000元。2、从2010年1月1日至2010年12月31日，每月租金1358元，2011年1月1日到2011年12月31日，每月租金1418元。3、在乙方租赁期间……。4、合同期未满……。5、如乙方要转让门面……。6、每月1日乙方……。7、合同两年一签，一式两份，签字生效。合同签订后，原、被告均按合同履行了各自的义务。2011年12月31日租赁期届满，原告要求增加门面租金，因双方对门面租金未达成一致意见，故，原告要求被告返还门面，被告不予理采。为此，原告诉至法院。

二、郴州市X路X号与郴州市X路X-X号系同一门面。2012年3月被告孙XX向原告交纳了2012年1-2月的门面租金2836元。

本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告双方签订的门面租赁合同，租赁期间已经届满，现被告强行占用门面，实属无理，应予返还，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。被告在诉讼期间已向原告交纳了门面租金2836元，对于原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：

一、限被告孙XX在本判决生效后十日内将租赁的位于郴州市X路X-X号（X号）门面返还给原告周XX、原告李XX。

二、驳回原告周XX、原告李XX的其他诉讼请求。

本案案件受理费130元，减半收取65元，由被告孙XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判员肖XX

二○一二年三月二十六日

代理书记员赵XX

附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。