原告张某，又名五X，男，X年X月X日生，汉族。

被告卫某，女，X年X月X日生，汉族，工人。

委托代理人王某某，男，X年X月X日生，汉族，工人，住（略）。

委托代理人闫某某，男，X年X月X日生，汉族，工人。

原告张某与被告卫某互易纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某、被告卫某及其委托代理人王某某、闫某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年12月31日因业务需要和被告签订换房协议，后因种种原因换房协议无法正常履行，于是2011年元月1日，双方又签订了一方终止换房的协议，在该协议中双方对前期发生换房事宜均作了详细明确的处理，依照该协议的约定，被告应在协议生效后退还下欠的保证金余款42万元，可被告却未能按协议执行，经我多次讨要，被告总以无款为由予以推诿。被告不履行协议的约定退还42万元款项的义务，依法应承担民事责任。为此提起诉讼要求被告立即退还保险金余款42万元，承担逾期退款利息，承担本案的诉讼费。

被告辩称，2009年12月，原告多次找我想购买或者置换我位于醴泉东区的门面房，后碍于原告和中间人的情面，我勉强同意。2009年12月31日，与原告签署第一份换房协议。后原告要求终止2009年12月31日所签订的换房协议，并重新提出要求，就保证金和门面房的有关事宜协商。经双方共同协商在2011年元月1日签订终止2009年12月31日签订的换房协议。协议约定原告在第一次协议中赔付给我的10万元违约金调整为3万元，原告不再索要交给我45万元的保证金两年内的利息，作为违约金赔偿给我，由我在两年后（2013年元月1日）退还原告余款42万元。协议签订后，原告在2011年8月才将位于渑池县X区门面房交还于我，退还是房屋中的门锁、窗某、窗某以及水、电、暖设施已全部拆掉，造成屋内多处漏水，不能正常使用，造成我的房屋租赁损失。经我多次催促，原告对房内的暖气片到现在还没有进行恢复安装。原告在协议约定的退还保证金时间还没有到期，对我造成的房屋损失还没有赔偿的情况下就起诉，没有事实根据和法律依据，请依法驳回原告的起诉，并赔偿对我房屋租赁造成损失的费用。

经审理查明，2009年12月31日，经协商原、被告签订了一份换房协议，协议约定：被告位于渑池县X区门面房一间归原告所有，原告交付被告现金45万元，保证其在2010年12月31日前交付其开发并所有的坐落于渑池县国土局楼后、外国语小学以南、新广场以东、面朝西的地上一层门面房给原告所有，协议生效后任何一方不得违约，否则应向对方承担10万元的违约金等内容。协议签订后，原告按约交付给被告保证金45万元，被告也将其房屋交予原告。后因原告无法履行协议，经双方协商，于2011年1月1日签订终止换房协议一份，协议内容为：“乙方因种种原因无法履行协议，双方经友好协商，特乙方对甲方造成的损失达成一致意见，由乙方赔偿甲方违约金叁万元，并不再索要乙方交给甲方肆拾伍万元的保证金贰年内的利息，做为违约金赔偿给甲方”等内容。2011年1月4日原告将被告房屋钥匙及购房发票交还被告，被告给原告出具收条一张。后因原告向被告讨要42万元保证金未果，遂诉讼来院。

本院认为，原、被告双方经过协商自愿达成的换房协议及终止换房协议，未违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效协议。双方在签订的终止换房协议时约定“由乙方赔偿甲方违约金叁万元，并不再索要乙方交给甲方肆拾伍万元的保证金贰年内的利息，做为违约金赔偿给甲方”，虽在协议中未对“两年”的具体时间期限予以明确，但因原告交给被告保证金的时间为2009年12月31日，由此可认定“两年”应为2009年12月31日至2011年12月31日至。现期限已到，原告要求被告按照约定履行其退还保证金义务，本院应予支持；因双方对于逾期退款的利息并无约定，故原告要求被告承担逾期退款利息本院不予支持。被告要求原告赔偿房屋损坏及租赁损失，对此损失双方在签订两份协议时无明确约定，也未在法定期间内提起反诉，故此请求本院不予支持。经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

被告卫某于本判决书生效后十日内退还原告张某保证金42万元。

案件受理费7600元，由被告卫某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判长杨拴伟

审判员马邦军

审判员毛克信

二0一二年三月二十九日

书记员秦艺