原告张某乙，男，汉族，住所（略）。

委托代理人刘伟，河南栗城律师事务所律师。

被告张某丙，男，汉族，住所（略）。

委托代理人彭某某，男，汉族，住所（略）。

原告张某乙与被告张某丙租赁合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，本院依法组成合议庭，于2011年12月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2007年9月6日原、被告签订了一份租赁协议，协议约定：原告将闲置的造纸厂厂房及厂地28.4亩租赁给被告使用，租赁期限15年，租金每年1.5万元，租金交付日期为每年7月1日前付清。协议签订后，原告交付了上述租赁物，被告支付了当年应支付的租金。后因被告出现经营困难，被告未向原告提出解某或终止协议，2008年7月1日被告未向原告支付租金，原告将被告诉至法院，请求被告支付租金，经法院判决，被告支付原告租金。现原告将被告诉至法院，请求解某、被告之间的租赁合同，并要求被告支付租金x元，赔偿经济损失x元。

被告辩称：被告同意与原告解某租赁合同，原告要求被告支付租金x元及赔偿经济损失x元不能成立，因原告租给被告的厂房系违法用地，原、被告之间的合同应系无效合同。且原、被告之间的协议约定了被告可对厂房进行改造，被告并未给原告造成经济损失,固原告所诉无法律依据。

原告向本院提交的证某材料有：

1、(2010)商民终字第X号民事判决书一份，证某2007年9月6日原、被告签订了一份租赁协议，协议约定原告将闲置的造纸厂厂房及厂地28.4亩租赁给被告使用，租赁期限15年，租金每年1.5万元，租金交付日期为每年7月1日前付清。被告仅支付一年的租金，被告现仍欠原告租金3万元。被告在使用原告租赁物时，未尽到保管义务，应赔偿原告损失。

夏邑县物价局出具的价格鉴定结论书一份，证某被告在使用原告租赁物时，未尽到保管义务，造成原告100米围墙损失为x元、三个铁门损失为4367元、17扇宿舍木质门损失为1670元、18个宿舍钢筋窗损失为1260元。

被告向法庭提交以下证某：

证某程某、吴某领出庭证某一组，证某被告在使用原告租赁物时，已尽到保管义务，未对原告租赁物造成损失。

经庭审质证，双方质证某点如下：

被告对原告证某1无异议，对原告证某2有异议，被告租赁原告租赁物时，均无以上租赁物，对此应不予采信。原告对被告证某证某认为不属实。

经庭审质证某本院对原、被告证某作如下认定：

原告证某1系生效的民事判决书，应予以采信。对原告证某2，原告在庭审后提交了涉案租赁物的照片，结合被告证某在出庭作证某陈述，在为被告送床时，见到涉案租赁物正在修围墙，应能认定涉案租赁物在租赁时有100米围墙，对夏邑县物价局出具的价格鉴定结论书所认定的原告100米围墙损失为x元予以采信，对其他租赁物损失不予采信。对被告证某证某，该某证某系孤立证某，无其他证某相佐证，对此不予采信。

依据采信的有效证某及庭审查明，本院确认以下案件事实：

2007年9月6日原、被告签订了一份租赁协议，协议约定：原告将闲置的造纸厂厂房及厂地28.4亩租赁给被告使用，租赁期限15年，租金每年1.5万元，租金交付日期为每年7月1日前付清。协议签订后，原告交付了上述租赁物，被告支付了当年应支付的租金。2008年7月1日被告未向原告支付租金，原告将被告诉至法院，请求被告支付租金1.5万元，经法院判决，被告支付原告租金1.5万元。依据2007年9月6日原、被告签订的租赁协议，至原告于2011年11月份向本院起诉下余租金时，被告仍欠原告租金3万元。被告在租赁原告租赁物时，造成了原告100米围墙损失，经夏邑县物价局出具的价格鉴定结论书所认定，原告100米围墙损失为x元。

本院认为，2007年9月6日原、被告签订的租赁协议，系双方真实意思的表示，是合法有效的租赁合同。被告应按约定支付租金，原告主张x元租金应予以支持。现原告请求解某涉案合同，被告辩称同意解某合同，对此本院不持异议。被告在租赁原告租赁物时，造成了原告100米围墙损失，经夏邑县物价局出具的价格鉴定结论书所认定，原告100米围墙损失为x元，对此损失被告应予以赔偿。对原告主张某三个铁门、17扇宿舍木质门、18个宿舍钢筋窗的损失，因现有证某不足，待取得充分证某后，可另行主张某利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：

一、解某、被告签订的租赁协议。

二、被告张某丙给付原告张某乙租金x元，于判决生效后十日内履行。

三、被告张某丙赔偿原告张某乙100米围墙损失x元，于判决生效后十日内履行。

四、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费1050元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长蒋建民

审判员苏建军

代理审判员陈冰海

二Ｏ一二年一月五日

书记员翁秋敏