重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）中区法民初字第x号

原告徐某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）-4，身份证号码（略）。

委托代理人江洪，重庆歌乐律师事务所律师。

被告重庆某某房地产开发有限公司，住所地：重庆市X组织机构代码

法定代表人邱某，董事长。

委托代理人张某乙，男，该公司员工。

原告徐某与被告重庆某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡彬独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某的委托代理人江洪，被告某某公司的委托代理人张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告徐某诉称，2004年9月1日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。被告公司将“某某-环岛名都”首一层X号车位以x元的价款卖给原告，原告已付清此款。被告已将该车位交付给原告占有、使用，但至今未履行办证义务。原告现请求确认:原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。

被告某某公司辩称，双方签订的商品房买卖合同真实有效，但某某-环岛名都正在进行消防验收，不具备办理权证的条件。被告同意在综合验收后，为原告办理所购车位的房地产权证。

经审理查明，2004年9月1日,徐某与某某公司签订《商品房买卖合同》约定，某某公司将其开发建设的位于渝中区X路X号的“某某•环岛名都”首一层X号车位预售给徐某，成交总金额为25万元。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订当日，徐某向某某公司缴纳了车位价款25万元。但是，某某公司至今未给徐某办理该车位的房地产权证。现徐某以本案请求起诉来院。

上述事实，有双方当事人的陈述及《商品房买卖合同》、付款收据等证据在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。

本院认为，渝中区X路X号“某某•环岛名都”系某某公司开发建设，某某公司将该房屋首屋X号车位预售给徐某，双方就该车位的买卖订立的《商品房买卖合同》是合同双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力。现原告徐某要求确认该合同有效成立，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：

徐某与重庆某某房地产开发有限公司于2004年9月1日签订的《商品房买卖合同》有效。

本案受理费80元，减半收取40元，由被告重庆某某房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判员蔡彬

二○一一年七月十二日

书记员徐某阳