原告奉节县某单位。

法定代表人李某甲，奉节县某单位所长。

委托代理人冉某某，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。

委托代理人李某乙，女汉族，奉节县某单位职工。

被告帅某，男，汉族，。

原告奉节县某单位与被告帅某房屋租赁合某纠纷一案，本院于2011年9月6日立案受理，依法由审判员谭林担任审判长，以代理审判员刘邓、樊行文组成合某庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2011年12月20日公开开庭进行了审理。原告奉节县某单位法定代表人李某甲的委托代理人冉某某、李某乙到庭参加诉讼，被告帅某经本院公告合某传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告奉节县某单位诉称，2001年12月24日，原、被告双方签订《公有房屋租赁合某》，合某约定租期为3年，即从2002年1月1日至2004年12月31日止，月租金36.60元。原告按照约定将位于奉节县宝塔坪赵某包X幢X单元X号房屋交给被告使用。到期后，被告既不申请续租，也不缴纳房屋租金，被告的行为严重违反了合某的约定，现要求解除与被告的租赁关系，收回房屋，并按照原约定的房租标准给付2002年1月1日起至交付房屋之日的租金。

原告奉节县某单位为证明其主张的事实，提供了帅某的户口证明复印件、公有房屋租赁合某，以证明原、被告于2001年12月24日签订一份《公有房屋租赁合某》，合某约定的租赁期限为3年，月租金36.60元，以及拖欠租金超过六个月以上的，原告有权解除合某；房屋租赁期限届满，租赁合某终止，被告需继续租用的，应当在租赁期满后10天内到原告处更换新的房屋租用证和合某；被告应在每月X号缴清本月的房租。

被告帅某未作答辩。

被告帅某未提供抗辩证据。

对原告奉节县某单位提供的帅某的户口证明复印件、公有房屋租赁合某。被告帅某未到庭抗辩，视为自愿放弃抗辩权。证据具有真实性、合某、关联性，本院对其证明效力予以确认，可以作为认定本案事实的依据。

根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：

2001年12月24日原告奉节县某单位为甲方与被告帅某为乙方签订一份《公有房屋租赁合某》，合某约定：一、甲方将座落在宝塔坪赵某包小区一幢三单元X号的砖混结构房屋一套四间，使用面积25.23平方米，计租面积25.23平方米的房屋，按租金标准1.45元"平方米，月租36.60元，年租43.90元租给乙方使用，乙方应在每月的一号交清本月的房租费；二、租赁期限为三年，从2002年元月1日起至2004年12月31日止。到期重新签订租赁合某或退房。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除租赁合某，并由甲方每月罚收原告租金五至十倍的违约金：3、乙方拖欠租金超过6个月的；九、租约期满或承租人中途退租，承租人应提前15天主动通知出租人办理有关事宜，经出租人催告，承租人不办理退租手续及交纳有关费用，视为违约，按强占公房论处，如出租房被他人占用，按转租转让论处；十二、本合某从签订之日内起生效，租赁期满，乙方可在十天内（从租期满之次日起算）到甲方更换新的房屋租用证和合某，否则作为自动终止租赁合某处理等内容。合某签订后，原告按照约定将位于奉节县X区一幢三单元X号房屋交付给被告使用。合某期内被告没有支付房租。合某到期后，被告仍然占用该房屋。

本院认为，公有房屋租赁是带有一定福利性质的房屋分配制度，尽管政府对申请租赁公有住房的家庭具有审查的权利，但经政府按规定程序认定符合某请公有住房条件的家庭后，作为公有住房的管理部门与承租方在签订合某时，双方的法律地位是平等的，合某内容对双方都具有约束力，双方当事人都应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案被告自2002年1月1日至今未按约定交纳房屋租金，且合某到期后未按规定更换新的房屋租用证和合某来申请续租，其行为违反了合某的约定，被告应当按照约定履行支付租金的义务，故原告请求解除双方的租赁关系，归还房屋，并按约定支付租金的诉讼请求，符合某方的约定和法律的规定，本院予以支持。为保护当事人的合某民事权益，维护正常的房屋租赁秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合某法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

一、解除原告奉节县某单位与被告帅某的公有房屋租赁合某关系，被告帅某自本判决书生效后10日内交付位于奉节县X区一幢三单元X号房屋给原告奉节县某单位；

二、被告帅某从2002年1月1日起每月给付原告奉节县某单位房租费36.60元至交付房屋之日止，此款限本判决书生效后立即履行。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元（原告已预交），由被告帅某负担。被告帅某应负担的案件受理费在履行案款时迳付原告奉节县某单位。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。

同时，按照上诉标的提交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。

审判长谭林

代理审判员刘邓

代理审判员樊行文

二O一一年十二月二十日

书记员王彬

附:相关法条链接

《中华人民共和国民法通则》

第五条公民、法人的合某的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国合某法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合某的性质、目的和交易习惯履行通知、协某、保密等义务。

第九十三条当事人协某一致，可以解除合某。

当事人可以约定一方解除合某的条件。解除合某的条件成就时，解除权人可以解除合某。

第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合某的，应当通知对方。合某自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合某的效力。

法律、行政法规规定解除合某应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第九十七条合某解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合某性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第一百零七条当事人一方不履行合某义务或者履行合某义务不符合某定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合某期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合某。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合某，但出租人解除合某应当在合某期限之前通知承租人。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合某继续有效，但租赁期限为不定期。

《中华人民共和国物权法》

第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

重庆市奉节县人民法院

公告

（2011）奉法民初字第x号

帅某：

原告奉节县某单位与你房屋租赁合某纠纷一案,本院已经审理终结。因无法直接送达判决书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四的规定，向你公告送达（2011）奉法民初字第x号判决书。判决：解除原告奉节县某单位与被告帅某的公有房屋租赁合某关系，被告帅某自本判决书生效后10日内交付位于奉节县X镇被告帅某自本判决书生效后10日内交付位于奉节县X区一幢三单元X号房屋给原告奉节县某单位；被告帅某从2002年1月1日起每月给付原告奉节县某单位房租费36.60元至交付房屋之日止，此款限本判决书生效后立即履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告帅某负担。被告帅某应负担的案件受理费在履行案款时迳付原告奉节县某单位。自发出本公告之日起，经过60日，即视为送达。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本各一份，按照上诉标的提交上诉案件诉讼费，上诉于重庆市第二中级人民法院。

二○一一年十二月二十日

附记：本公告已于2011年12月20日在本院公告栏及被告住所地张贴。