重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）渝北法民初字第x号

原告重庆市××物业管理有限公司，住所地重庆市X区。

法定代表人谭××，公司总经理。

委托代理人江××，男，1966年生，汉族，住重庆市X区。

被告白××，男，1972生，汉族，现住重庆市X区。

原告重庆市××物业管理有限公司（以下简称重庆××物业）与被告白××物业服务合同纠纷一案，本院于2011年7月20日立案受理。依法由审判员罗涛独任审判，于2011年9月8日公开开庭进行了审理。原告重庆××物业的委托代理人江××到庭参加诉讼，被告白××经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。

原告重庆××物业诉称：原告系依法取得物业服务资质的物业服务单位。2006年2月23日，原告与“×ו×××”小区开发商签订前期《物业服务合同》，约定期限3年，2006年2月23日至2009年2月22日；住宅物业服务费0.8元/月•平方米，业主在每月前15日交费；合同到期时，小区未成立业委会，也未选聘新的物业公司，原告继续为小区提供物业服务。2010年10月，小区成立业委会，并选聘了新的物业公司，原告与业委会约定原告于2010年10月12日停止物业服务并撤出小区X区×××××××号“×ו×××”小区×幢×单元×××××业主，住宅面积85.01平方米，被告欠缴2009年1月1日至2010年10月11日期间的物业服务费1452.93元，及公摊水电费170.80元，共计1623元。请求人民法院依法判决：1、被告支付物业服务费1452.93元，审理中，变更为要求被告支付1400元，公摊水电费170.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告白××未作答辩。

经审理查明，原告重庆××物业系为重庆市X区×××××××号“×ו×××”小区提供物业服务，具有三级资质的物业服务企业。被告白××系该小区×幢×单元×××××业主，房产建筑面积为85.01平方米。

2006年2月23日，“×ו×××”小区的开发商重庆市××房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，并备案登记。该合同约定，重庆市××房地产开发有限公司委托原告提供“×ו×××”小区前期物业服务，期限自2006年2月23日至2009年2月22日，合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，双方就延长合同期限达成协议，未达成协议的，在合同届满三个月内继续履行合同，开发商选聘新的物业公司。原告为该小区提供服务的事项包括房屋建筑共用部位、公用设施设备等的维修、养护和管理；公用绿地、公共环境卫生等的管理等。原告根据合同的约定向业主收取物业服务费用，标准为住宅按0.80元/月/平方米计收，公用水电费由业主共同分摊。交纳时间为每月前15日。

2010年10月12日，原告与“×ו×××”小区业委会共同发布《撤场公告》，原告停止对“×ו×××”小区X区。

上述事实，有前期物业服务合同、物业服务企业资质证书、物业服务合同备案证明、产权登记资料、撤场公告、法庭笔录等在案佐证。

本院认为：“×ו×××”小区的开发商与原告签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的规定，合法、有效。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应的物业服务费用。2009年2月22日，合同期限届满，开发商及业委会未选聘新的物业公司，由原告继续提供物业服务至2010年10月11日，被告应交纳物业费至2010年10月11日。合同约定住宅按0.80元/月/平方米计收，被告应向原告交纳2009年1月1日至2010年10月11日物业费1453.1元（85.01平方米×0.80元/平方米×21个月11天），原告只要求被告支付1400元，属于民事权利的处分，本院予以支持。公摊水电费原告未举示证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：

一、被告白××于本判决生效后五日内向原告重庆市××物业管理有限公司支付2009年1月1日至2010年10月11日期间的物业服务费1400元；

二、驳回原告重庆市××物业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告白××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判员罗涛

二○一一年九月十五日

书记员杨莉