原告吴某，男，X年X月X日生，汉族，大专文化，个体工商户。

委托代理人司倩，河南法正律师事务所律师（一般代理）。

被告郭某乙，男，1963年出生，汉族。

被告肖某，1961年出生，汉族。

二被告委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师（特别授权）。

原告吴某与被告郭某乙、肖某因租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人司倩、二被告委托代理人孔涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告吴某诉称，我是经营化妆品的个体经营户。2008年，我因经营需要想再开个销售点，两被告说他们有两间门面可以租给我，我问两被告是他们自己的房屋吗，他们说他们租下的可以转租给我用，保证没有问题，况且他们自己仍在使用一间，我信以为真。2008年9月8日，两被告与我签订了《房屋租赁协议》，约定租期三年，租金2800元/月（x元/年），房屋在信阳市东方红大道X号东侧，协议签订的第二天我支付了第一年的租金x元（2008年9月8日－2009年9月7日），三年的房屋租赁转让费x元。第二年的租期还没到期，两被告就催我交租金。2009年8月5日，我提前一个月又付了第二年的租金x元（2009年9月8日－2010年9月7日）。2009年9月初，有个自称房东的女子来收房租，否则收回房屋，她拿出房产证叫我看，并称可以拿出各种证据来证明自己的房东身份。之后，房东夫妻俩多次找我要房租，我说我已交过第二年的房租，可能两被告没交给他们，应该找两被告要。房东说两被告不交房租，他们不再将房屋租给他们了，再说也没同意他们转租房屋。2010年9月14日，房东将我的门强行封上。为了能继续经营，我只好同房东签订了房屋租赁协议，重又交了房租，合同从2010年9月8日算起，每年一签。从房东找我的第一次开始，我就联系两被告试图协商解决，但两被告始终不给面见，拒绝协商，两被告用欺诈手段骗取我与他们签订《房屋租赁协议》，又不将收取我的房租交与房东，导致房东解除了我与两被告的租赁关系。房东与两被告解除合同后，两被告已收取我的租金x元和两年房屋转租费x元应当退还给我，但两被告拒不退还，已构成不当得利。故提起诉讼，请依法判令两被告退还房屋租赁转让费x元，房屋租赁费x元，合计x元，并承担本案诉讼费用。

被告郭某乙、肖某辩称，1、起诉理由不成立，郭某乙、肖某从刘耀宗手中租房屋，吴某多交房屋租金是自愿行为，不能反过来找郭某乙、肖某退还租金，故此不应归还。2、郭某乙、肖某按合同将租金交给刘耀宗，刘耀宗无理占有，应追加刘耀宗为被告，现提出追加申请。

经审理查明，2008年9月8日，原、被告签订《房屋租赁协议》，合同约定，甲方（即二被告）将位于信阳市东方红大道X号东侧的两间门面房转租给乙方（即原告）使用，租期为三年，乙方每年一次性付清房租，每月租金为2800元，第二年房租提前一个月交付。如因拆迁变动，甲方退还该年剩余的房租费，合同同时约定了其他事项。次日，被告郭某乙收取原告吴某交付的房屋租赁转让费2万元及房屋租赁费（2008年9月8日至2009年9月7日）x元。2009年8月5日，被告肖某收到原告吴某交付2010年房费x元，并出具收据两份。2010年9月21日，原告吴某所租房屋的所有权人杜大收与原告在法院主持协调下签订《房屋租赁协议书》，合同约定，乙方（即原告）所租赁房屋位于信阳市东方红大道X号门面房一间半，租赁期限为一年（2010年9月8日至2011年9月7日）租金为每月2250元，每年计x元，一次付清。房屋租赁期间乙方不得转租给他人，如乙方因特殊情况需转让店面，需经甲方签字认可，否则无效。合同同时约定了其他事项。次日，杜大收收到吴某从2009年9月7日至2011年9月7日两年的租金共计x元，并出具证据一份。故原告以两被告采取欺诈手段与其签订《房屋租赁协议》为由起诉来院，请求依法判令两被告退还房屋租赁转让费x元，房屋租赁费x元，合计x元，并承担本案诉讼费。

本院认为，原告与二被告于2008年9月8日签订的《房屋租赁协议》系二被告与原告的转租关系，从原告与杜大收签订的《房屋租赁协议书》中显示，二被告并非原告所租房屋的所有权人，二被告收取原告三年房屋租赁转让费2万元及两年的房屋租赁费，2010年9月，原告与房屋所有权人杜大收签订了《房屋租赁协议》，致使原、被告之间的转租协议无法履行，故二被告应退还原告两年房屋转让费x元及房租费x元，系重复收取。本案中，二被告虽然提交其与刘耀宗签订的《门面房租赁协议》及转让费x元与房租费x元收据，但系二被告与刘耀宗的另一法律关系，可另行处理；故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：

被告郭某乙、肖某应于本判决生效后三日内退还原告吴某房屋租赁转让费x元、房屋租赁费x元，共计x元。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费973元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份、副本二份。

审判长张建霞

审判员胡正祥

审判员潘航宇

二○一一年十月二十八日

书记员黄丹