原告薛某。

委托代理人班XX。

被告刘保证XX。

原告薛某与被告刘保证所有权确认纠纷一案，原告薛某于2011年8月9日向本院提起诉讼。本院于2011年8月30日作出受理决定，同日将受理案件通知书及举证通知书等送达原告，2011年8月31日将应诉通知书及举证通知书等送达被告。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年10月17日对本案公开开庭进行了审理。原告薛某及其委托代理人班XX，被告刘保证到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告薛某诉称，2005年7月2日，经中介介绍，原告与被告的父亲崔X一签订购买位于解放区X区北区X号楼X单元X号房产协议书，价格x元。原告按协议约定，向被告付清了购房款，当时该房只有土地证，房产证还未办理，被告答应将房产证直接办在原告名下。但后来被告将房产证办在其父崔X一名下。崔X一及老伴均已去世，原告要求被告履行房产过户义务，但被告说当时该房卖的太便宜，让原告补交x元后再去办理过户手续或将原告交的购房款退还让原告搬出该房。原告认为被告的要求无理。据此，请求人民法院判决原告与被告的父亲崔X一签订购买太行路X街华园小区X区X号楼X单元X号房购房协议合法有效，判决该房所有权归原告所有。诉讼费由被告承担。

被告刘保证辩称，原告起诉的事实属实。

原告薛某为支持自己的诉讼主张，提交如下证据：1、本人身份证，2、2005年7月2日崔X一与原告签订的《售房协议书》，3、2005年7月28日被告出具的收款证明，以此证明原告购房的真实性、合法性。被告刘保证对原告提交的以上证据没有异议。

被告刘保证没有提交证据。

原告薛某提交的上述证据，被告刘保证没有异议，本院予以采信。

本院根据原告的举证及原、被告的陈述及诉辩意见，对本案事实确认如下：2005年7月2日，被告刘保证代理其父亲崔X一与原告薛某签订一份《售房协议书》，崔X一自愿将华园小区X区X号楼X层三室一厅总面积114.12平方米房屋以x元的价格出售给原告薛某。《协议》签订后，原告薛某按约付清了全部购房款，并住进该房至今。由于购房时该房还没有办理房产证，被告承诺待办理房产证时直接办在原告名下。后被告将房产证办在了崔X一名下，崔X一及老伴现已去世。原告要求被告履行房产过户义务，被告以当时该房卖的太便宜为由，不予配合办理过户而形成诉讼。

本院认为，原告薛某与被告刘保证的父亲崔X一签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该《协议》合法有效。原告薛某已按约履行了交付房款的义务，所购房屋已实际交付。被告未按承诺将房产证办到原告名下，属违约行为，应当承担违约责任。原告薛某的诉讼请求证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：

原告薛某于2005年7月2日与被告刘保证代理其父亲崔X一签订的《售房协议》合法有效，太行路X街华园小区X区X号楼X单元X号房屋归原告薛某所有。

本案受理费100元，由薛某、刘保证各负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长苗晓霞

审判员黎兴中

审判员张党生

二○一一年十一月三日

书记员张闪闪