原告（反诉被告）杨某甲，男，X年X月X日生，汉族，系安钢职工医院退休医师。

委托代理人任林泉、姬某某，大沧海律师事务所律师。

被告（反诉原告）杨某乙，男，X年X月X日生，汉族，系濮阳市水泥厂退休职工。

委托代理人杨某祥，安阳市矿区“148”法律服务所法律工作者。

第三人杨某丙，男，成年，汉族，农民。

原告（反诉被告）杨某甲与被告（反诉原告）杨某乙及第三人杨某丙所有权确认纠纷、财产损害赔偿纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某甲及其委托代理人姬某某，被告杨某乙及其委托代理人杨某祥到庭参加诉讼，第三人杨某丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告杨某甲诉称，原告与被告是亲戚，并同是东水村人。1985年，被告从东水村支部批得宅基地一块，后来由于其在水冶东街另批得一块宅基地，被告把这块宅基地转让给原告建房。当时经过了村委会干部的同意，取得该宅基地后，原告向大队提出申请，将该宅基地南北延长3米，得到时任支书及副支书的同意，1987年春天，原告开始建房，该房屋共90平方米。2005年增加了防水层，2006年又对该房屋进行了整修。2008年11月8日，被告趁原告不在家，撬开房门强行入住，并宣称房屋是他的。后被告将房屋以约x元的价格卖于第三人杨某丙。被告与第三人共同拆了原告的部分房屋，并重新盖了部分。原告认为，原告取得被告的宅基地是经过了村支部同意的，且建房居住已经二十余年，被告及第三人的行为属于侵权行为，因此请求：1、请求法院确认争议的房屋所有权归原告所有，并由被告和第三人赔偿原告房屋损失3万元。2、请求法院确认被告与第三人签订的协议无效。针对被告杨某乙的反诉，原告认为该房屋系原告出资所建，原告拥有该房屋的所有权，因此原告不应支付被告房屋租赁费。

被告（反诉原告）辩称，1985年，被告经东水村村委会批准，取得本村南沙脑地段宅基地一块。同年，被告投资筹备物料开始建房，当盖好了房屋的后墙、西山墙、前墙的立卧石以及1米多高的全部院墙时，因被告单位任务紧，回单位上班。之后，原告多次到水冶找被告协商，称其妻身体不好，在安钢生活区居住环境太乱，休息不好，影响身体，想回老家居住生活。由于原告的老家长期无人居住，又破烂不堪，不适合再居住生活，原告让被告抓紧时间将房屋盖好，让其妻到被告的新房内居住。如果居住的时间长，原告每月给被告50元房屋租赁费。由于原告之妻郭金娣和被告的妻子杨某花是同胞姐妹，被告及妻子念及亲情，答应了原告的请求。但是，被告考虑到单位任务紧张，提出不能亲自在家盖房，原告提出其可以帮忙盖房。经原、被告初步计算砌砖和房顶的物料、人工等费用大约为6000元，在被告给原告6000元之后，由原告将被告的北屋上半部分盖好。房屋盖好后，原告一直居住、使用。原告居住期间，其刨去被告树木6棵，价值2800元。2008年10月，被告通知原告腾房，遭原告拒绝。基于上述事实，被告认为，涉案房屋系被告投资建造，被告对该房屋享有所有权，被告如何处置房屋，他人无权干涉，原告主张被告与第三人签订的房屋买卖协议无效、赔偿其损失x元，没有事实根据和法律依据，其对房产无所有权，不享有诉讼主体资格。同时，房屋的确权归人民政府管辖，不属于法院的受案范围，请求法院予以驳回。由于原告长期居住、使用被告的房屋，应当按照当时的口头约定，支付被告房屋租赁费，请求法院判令原告立即给付被告房屋租赁费x元、赔偿被告树木损失2800元，两项共计x元。

第三人杨某丙未到庭述称。

本院认为，对原、被告诉争的房屋所占用的宅基地，因双方均无人民政府颁发的宅基使用权证，该宅基使用权不明，而宅基使用权的确认不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第一款第（四）项、第一百四十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：

一、驳回原告杨某甲的起诉。

二、驳回被告杨某乙的反诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长范亚男

审判员崔红梅

审判员申兴

二○一○年五月六日

书记员王淑兰